Договор аренды содержит пункт об автоматическом продлении — как его отменить

Условие договора аренды об автоматическом продлении при отсутствии заявления одной из сторон об отказе от продления (так называемая пролонгация договора) является полностью законным и широко применяемым в договорной практике механизмом согласно принципу свободы договора, закреплённому в статье 391 Гражданского кодекса Республики Беларусь, — если данное условие было прямо согласовано сторонами при подписании первоначального договора, оно является обязательным для обеих сторон, и пропуск установленного договором срока для заявления об отказе от продления (в вашем случае — месяц до окончания срока) влечёт автоматическое продление договора на новый срок на прежних условиях, что юридически равнозначно заключению нового договора аренды на аналогичный период. Поскольку договор был продлён автоматически в строгом соответствии с его собственными условиями, на которые вы добровольно согласились при первоначальном подписании, простое заявление о том, что вы «не хотели продления» и «забыли про срок», само по себе не создаёт правового основания для одностороннего досрочного расторжения уже продлённого договора, поскольку ваша осведомлённость или забывчивость относительно установленного договором срока уведомления не влияет на юридическую силу согласованного сторонами условия. Вместе с тем, законодательство предусматривает определённые механизмы досрочного расторжения договора аренды и после его автоматического продления — во-первых, стороны вправе в любой момент по взаимному согласию расторгнуть договор досрочно согласно статье 420 ГК, поэтому рекомендую обратиться к арендодателю с предложением о досрочном расторжении на взаимовыгодных условиях, возможно, с компенсацией арендодателю определённой суммы за досрочный съезд (например, в размере арендной платы за один или несколько месяцев в качестве компенсации за преждевременное освобождение помещения), что часто является наиболее практичным решением при отсутствии договорных оснований для одностороннего отказа. Во-вторых, если арендодатель окажется несговорчивым, проверьте, не содержит ли сам договор иных положений, позволяющих досрочное расторжение по инициативе арендатора при определённых условиях (с предварительным уведомлением за определённый срок и, возможно, уплатой штрафа за досрочное расторжение) — многие договоры аренды коммерческой недвижимости предусматривают подобную возможность даже в рамках уже продлённого срока, что стоит внимательно изучить в тексте самого документа прежде, чем предпринимать дальнейшие шаги.