Расторжение договора аренды нежилого помещения из-за неудобной локации

Согласно статье 179 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сделка, совершённая под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны, при этом обманом признаётся, в том числе, умышленное создание у другой стороны неправильного представления о обстоятельствах, имеющих значение для заключения сделки, включая сообщение заведомо ложных сведений — если арендодатель действительно сообщил вам недостоверную информацию о результатах несуществующего исследования пешеходного трафика с целью убедить вас заключить договор аренды именно данного помещения, а на самом деле подобное исследование никогда не проводилось, это может рассматриваться как обман при заключении сделки, дающий основания для оспаривания договора как совершённого под влиянием обмана. Ключевым практическим вопросом является доказывание факта сообщения заведомо ложных сведений и их существенности для принятия вами решения о заключении именно данного договора — необходимо собрать конкретные доказательства того, что арендодатель действительно ссылался на конкретное исследование пешеходного трафика при переговорах (переписка, коммерческое предложение с указанием на подобное исследование, свидетельские показания лиц, присутствовавших при переговорах), а также доказательства того, что данное исследование в реальности не проводилось (запрос в организацию, которая якобы его проводила, с получением официального ответа об отсутствии такого исследования в её архивах). Помимо оспаривания сделки как совершённой под влиянием обмана, что при доказанности данных обстоятельств позволяет требовать признания договора недействительным с возвратом сторон в первоначальное положение (прекращение аренды, возврат уплаченных арендных платежей за вычетом фактического пользования помещением), альтернативным и, возможно, менее сложным с точки зрения доказывания путём является требование о возмещении убытков, причинённых недостоверной информацией, при сохранении самого договора аренды, если вы предпочитаете именно такой вариант защиты своих интересов. Учитывая сложность доказывания умышленного характера обмана применительно к устным или письменным заверениям о несуществующем исследовании, настоятельно рекомендую обратиться к адвокату для детальной оценки собранных доказательств и выбора наиболее реалистичной стратегии защиты — оспаривание сделки целиком с полным прекращением аренды либо требование о возмещении убытков и, возможно, пересмотре арендной платы с учётом реального, а не заявленного изначально уровня пешеходного трафика в данной локации.