дата ответа: 24.05.2025
Виталий Александрович, добрый день.
Ваш подход — проверить квартиру на юридическую чистоту и риски до осмотра и сделки — правильный и грамотный. Это позволит избежать ненужных расходов и обеспечить безопасность приобретения.
1. Какие документы и данные запросить у продавца для первичной проверки:
Правоустанавливающие документы на квартиру:
свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);
договор купли-продажи или иной договор, на основании которого квартира принадлежит продавцу;
документы, подтверждающие передачу квартиры продавцу (если ранее были сделки);
Технический паспорт квартиры, кадастровый паспорт, план помещения;
Справка об отсутствии задолженностей:
по коммунальным платежам;
по налогам и сборам;
Согласие супруга/супруги (если квартира в совместной собственности и сделка требует их согласия);
Сведения о наличии обременений, арестов, залогов или судебных споров по квартире.
2. Можно ли провести проверку без осмотра?
Да, юридическую проверку правового статуса квартиры, истории собственности и обременений можно сделать по документам и выпискам из реестров, не выезжая на объект.
Однако осмотр квартиры рекомендуем проводить перед подписанием договора, чтобы оценить физическое состояние.
3. Какие данные нужны для обращения ко мне:
Адрес квартиры;
ФИО и паспортные данные продавца;
Копии или сканы имеющихся документов (при возможности);
Ваши контактные данные.
4. Куда обращаться и стоимость:
Вы можете направить документы и запрос мне напрямую в рамках этого диалога или по электронной почте (при необходимости предоставлю контакт).
Стоимость консультации и юридической проверки варьируется в зависимости от объёма и сложности, ориентировочно от 150 до 300 белорусских рублей. Точная сумма оговаривается после предварительного анализа.
Если хотите, могу подготовить для вас чек-лист документов и запросов к продавцу, а также провести первичный анализ на основании предоставленных данных.
Yur-24by 