дата ответа: 08.05.2025
Здравствуйте, Ольга Николаевна.
Вы описали типичную ситуацию правового конфликта между собственником жилья и зарегистрированным, но не имеющим имущественных прав лицом. Ниже — чёткая правовая позиция по законодательству Республики Беларусь.
1. Право собственности и регистрация по месту жительства — не одно и то же
Согласно статье 210 Гражданского кодекса РБ и Жилищному кодексу РБ, лицо, зарегистрированное в жилом помещении, не приобретает права собственности на него. Вы — единственный собственник квартиры, и ваш бывший муж не имеет имущественных прав на жилое помещение.
Регистрация (прописка) даёт только право пользования, но не владения или распоряжения.
2. Продажа квартиры и отсутствие согласия зарегистрированного
Продажа квартиры, находящейся в собственности одного лица, не требует согласия зарегистрированного, если он:
не является совладельцем;
не признан судом членом семьи собственника с правом бессрочного проживания;
не имеет иного правоустанавливающего документа (например, договора пожизненного содержания).
Следовательно, с юридической точки зрения, вы имеете право продать квартиру без его согласия.
Однако есть важное исключение: если квартира приобретена с участием государственного льготного кредита, она может подпадать под ограничения, установленные банком или актами правительства (например, обязательства сохранять целевое назначение жилья до полной выплаты кредита).
3. Регистрация и невозможность выписки без предоставления жилья
Если бывший муж имеет регистрацию в жилом помещении, приобретённом по льготному кредиту, суд, как правило, отказывает в принудительной выписке, пока жильё не будет выкуплено у государства или пока не истекут установленные законом сроки обязательного пользования.
Важное уточнение: если кредит ещё не погашен и квартира находится в обременении, то продажа невозможна без согласия банка и госорганов, даже если вы собственник. После погашения вы сможете распоряжаться жильём свободно.
4. Тактика действий
Погасите льготный кредит, если есть такая возможность;
После погашения — обратитесь в суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением (на основании:
развода,
отсутствия родства,
отсутствия финансового участия,
асоциального поведения);
При удовлетворении иска — выписываете его через исполнительную службу;
После снятия с регистрации — свободно распоряжаетесь квартирой, в том числе продаёте.
5. Опасность приватизации
Если после погашения кредита будет инициирована приватизация, и бывший муж на момент приватизации будет зарегистрирован в квартире, он получит право на долю при приватизации по Жилищному кодексу. Это создаст реальную угрозу утраты контроля над имуществом.
Вывод:
До погашения кредита: продажа невозможна без согласия банка, а выписать мужа малореально.
После погашения кредита: незамедлительно подавайте иск о прекращении его права пользования, до любой приватизации.
Не затягивайте: каждый месяц, пока он зарегистрирован, увеличивает риски получения им прав при приватизации.
Yur-24by 