Возможна ли принудительная продажа доли в квартире несогласного собственника

Механизм принудительного прекращения права общей долевой собственности при невозможности выдела доли в натуре либо достижения соглашения между сособственниками предусмотрен статьёй 255 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества, а при недостижении соглашения о способе и условиях выдела доли одного из собственников участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, если это возможно без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности — применительно к обычной квартире, физический выдел доли в натуре (то есть превращение доли в отдельное, полностью изолированное жилое помещение) технически возможен крайне редко, разве что квартира достаточно большая и имеет полностью изолированные, самостоятельные части с отдельными входами, что применительно к стандартной квартире встречается нечасто. При невозможности выдела доли в натуре, согласно части 4 статьи 255 Гражданского кодекса, суд вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить участнику, требующему выдела, денежную компенсацию, а при получении такой компенсации собственник утрачивает право на долю в общем имуществе, при этом важным условием применения данной нормы является то, что она, как правило, применяется по инициативе собственника, желающего именно выделить и получить компенсацию за свою долю (в вашем случае — если бы именно вы хотели получить компенсацию за свою половину, отказавшись от неё в пользу родственника). Особый и более сложный правовой вопрос представляет собой обратная ситуация — принудительное лишение доли собственника, который сам не заявляет требования о выделе, а лишь пассивно не соглашается ни на продажу, ни на выкуп своей доли, при отсутствии его добровольного согласия на подобное распоряжение своим имуществом; законодательство Республики Беларусь, как правило, защищает право собственности и не предусматривает произвольного принудительного изъятия доли добросовестного собственника исключительно по инициативе другого сособственника, желающего разрешить конфликт совместного владения, если сам ответчик не выражает согласия на продажу либо не заявляет собственного требования о выделе доли с компенсацией. Наиболее реалистичным правовым путём в вашей ситуации является либо продолжение переговоров о добровольном выкупе или продаже доли одним из вас другому, возможно, с привлечением медиатора или профессионального юриста для содействия достижению компромисса, либо, если ни одна из сторон объективно не желает совместного использования, а имущество физически может быть реализовано (продано целиком на рынке третьему лицу с последующим разделом вырученных средств пропорционально долям), инициирование судебного разбирательства о продаже всей квартиры целиком с распределением выручки между сособственниками, что при определённых обстоятельствах, включая полную невозможность совместного пользования и отсутствие иных разумных альтернатив, может быть признано судом допустимым способом разрешения затянувшегося конфликта сособственников, хотя подобная категория дел требует детальной индивидуальной юридической проработки с учётом конкретных обстоятельств и, вероятнее всего, консультации адвоката, специализирующегося на спорах о долевой собственности.