Управляющая компания незаконно повысила тариф на содержание дома

Порядок установления и изменения размера платежей на содержание общего имущества многоквартирного дома при управлении товариществом собственников регулируется Жилищным кодексом Республики Беларусь и уставом конкретного товарищества собственников, согласно которым определение размера обязательных платежей и взносов собственников помещений на содержание, техническое обслуживание и ремонт общего имущества дома относится к компетенции общего собрания членов товарищества собственников, а не единолично правления или председателя товарищества, — это означает, что одностороннее и существенное повышение размера ежемесячного взноса правлением товарищества без надлежащего утверждения такого решения общим собранием собственников представляет собой превышение полномочий правления и нарушение установленного законодательством и уставом порядка принятия подобных решений. Первым шагом рекомендую запросить у правления товарищества собственников письменное обоснование произведённого повышения тарифа с указанием конкретного правового и финансового основания принятого решения — если правление ссылается на некий внутренний приказ или решение, не утверждённое общим собранием, это прямое основание для оспаривания правомерности такого повышения, поскольку компетенция правления, как правило, ограничена оперативным управлением текущей деятельностью в пределах бюджета, ранее утверждённого именно общим собранием, а не самостоятельным изменением существенных финансовых обязательств собственников. Если действительно выяснится, что повышение тарифа не было утверждено общим собранием, вы вправе, во-первых, инициировать созыв внеочередного общего собрания членов товарищества собственников (согласно уставу товарищества, определённое количество собственников, как правило, не менее определённого процента от общего числа членов, вправе требовать созыва такого собрания) для рассмотрения вопроса об обоснованности предложенного повышения и его надлежащего утверждения или отклонения в установленном законом порядке; во-вторых, вы вправе обжаловать неправомерное решение правления о повышении тарифа в суде общей юрисдикции как принятое с превышением полномочий и нарушением установленного порядка, потребовав признания его недействительным и возврата излишне уплаченных сумм, если вы уже производили оплату по повышенному тарифу под угрозой применения санкций за просрочку. Рекомендую также направить письменное обращение в жилищную инспекцию местного исполкома, осуществляющую контроль за деятельностью товариществ собственников, с изложением фактов нарушения порядка принятия решения об изменении размера платежей, что может послужить дополнительным основанием для проверки правомерности действий правления товарищества со стороны компетентного государственного органа.