дата ответа: 24.08.2025
Здравствуйте.
Разберём вашу ситуацию строго по законодательству Республики Беларусь.
1. Правовой режим имущества, полученного по дарственной
Согласно ст. 25 Кодекса о браке и семье (КоБС РБ) имущество, полученное одним из супругов по дарению или в порядке наследования, является его личной собственностью и не входит в состав совместно нажитого.
То есть изначально квартира, подаренная вам отцом до брака, была вашей личной собственностью.
2. Договор мены
Однако на прошлой неделе вы заключили договор мены квартиры на дом.
При этом в свидетельство о регистрации права собственности на дом вписаны и вы, и ваш муж.
Это означает, что теперь дом зарегистрирован как общая совместная собственность супругов.
3. Последствия
Формально в правоустанавливающих документах оба супруга стали собственниками. Это не «ошибка регистрации», а юридический факт. При разделе имущества суд будет исходить из того, что дом — совместный.
4. Возможность оспаривания
Тем не менее, у вас остаются аргументы:
вы внесли в обмен имущество, принадлежавшее вам лично (квартира по дарственной),
муж своего имущества в обмен не предоставлял.
Согласно ст. 26 КоБС РБ, суд может признать имущество личным одного из супругов, если оно было приобретено за счёт личных средств этого супруга.
Дом можно попытаться признать вашей личной собственностью через суд, доказав, что он приобретён исключительно в результате обмена вашей личной квартиры.
5. Риски и нюансы
Запись о совместной собственности создаёт презумпцию равных долей при разводе.
Чтобы её оспорить, придётся идти в суд и доказывать происхождение имущества (дарственная, обменный договор, справки из БРТИ).
Суд будет учитывать обстоятельства: проживал ли муж в этой квартире, вкладывал ли в ремонт/содержание, участвовал ли в сделке.
Вывод
Сейчас дом считается совместно нажитым имуществом, так как в свидетельстве о праве собственности указаны оба супруга. Но вы имеете право в суде доказать, что дом приобретён исключительно за счёт вашей личной квартиры, подаренной вам до брака. В этом случае есть шанс признать дом вашей личной собственностью.
Рекомендую заранее подготовить документы (дарственная на квартиру, договор мены, регистрационные выписки) и обратиться к юристу по семейным и имущественным делам. Найти такого специалиста можно через сервис по поиску адвокатов и юристов в Беларуси — yur-24.by.
Yur-24by 
5 
