Наследники не могут договориться о порядке пользования общей квартирой

При наличии нескольких собственников жилого помещения, не достигших добровольного согласия о порядке пользования общим имуществом, согласно статье 251 Гражданского кодекса Республики Беларусь, порядок владения и пользования имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия — устанавливается судом, что является прямым и эффективным правовым механизмом разрешения именно вашей ситуации. Для определения судом порядка пользования жилым помещением ключевое значение имеет размер долей каждого из сособственников (в вашем случае равные доли), реальная возможность выделения в пользование конкретных, соразмерных долям помещений в квартире (например, если квартира состоит из двух изолированных комнат разной площади, суд, как правило, стремится предоставить каждому из сособственников отдельную комнату с учётом по возможности соразмерности предоставляемой площади принадлежащей ему доле, компенсируя незначительные отклонения от точной пропорциональности установлением порядка пользования местами общего пользования — кухней, санузлом, коридором — в совместном режиме), а также иные заслуживающие внимания обстоятельства, включая нуждаемость каждого из сособственников в жилом помещении и сложившийся фактический порядок пользования. Для инициирования данной процедуры необходимо обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения квартиры с требованием об определении порядка пользования жилым помещением, приложив документы, подтверждающие право общей долевой собственности (свидетельство о праве на наследство, выписку из регистра недвижимости с указанием долей), а также, желательно, план (экспликацию) квартиры с указанием площадей отдельных помещений для наглядного обоснования предлагаемого вами варианта распределения комнат. Учитывая, что вы с братом являетесь равнодолевыми сособственниками, суд, скорее всего, при отсутствии объективных препятствий (например, существенно различающейся площади комнат, делающей строгую пропорциональность физически невозможной) определит порядок пользования, максимально приближенный к равному распределению жилой площади между вами, что в конечном счёте должно устранить сложившуюся ситуацию, при которой брат фактически монопольно пользуется большей и лучшей частью общего имущества в ущерб вашим равным правам как сособственника.