Переоформление договора найма

Здравствуйте. Разберём ситуацию по законодательству Республики Беларусь.

1. Кто может быть нанимателем

Согласно Жилищному кодексу РБ:

нанимателем жилого помещения государственного жилищного фонда может быть только гражданин, который заключил договор найма с наймодателем (ст. 77, 78 ЖК РБ);

замена нанимателя допускается только в исключительных случаях и обычно возможна, пока он зарегистрирован в квартире (ст. 81 ЖК РБ).

Разъяснение «Одно окно» соответствует практике: если ваш супруг выписался, право требовать переоформления договора на другого зарегистрированного жильца (например, на вашу мать) фактически утрачено.

2. Права членов семьи нанимателя

По ст. 80 ЖК РБ, члены семьи нанимателя (супруга, дети, родители и др.), зарегистрированные в жилом помещении, обладают равным с нанимателем правом пользования квартирой.

То есть ваша мать и сын имеют право проживать в квартире наравне с нанимателем.

Но если сам наниматель выбыл (снялся с регистрации), то у органов наймодателя есть право расторгнуть договор найма.

3. Выселение

Выселить вашу мать можно только через суд (ст. 103 ЖК РБ).

Основания: прекращение договора найма, отсутствие нанимателя, отсутствие оснований для переоформления договора.

Однако при рассмотрении дела суд учитывает права зарегистрированных членов семьи, особенно несовершеннолетнего ребёнка.

Несовершеннолетний (ваш сын) — это серьёзный фактор: его выселение без предоставления другого жилья невозможно (ст. 104 ЖК РБ, защита жилищных прав несовершеннолетних).

4. Что можно сделать

Обратиться письменно в исполком (наймодателю) с заявлением о сохранении договора найма за членом семьи (вашей матерью). Сошлитесь на ст. 80 ЖК РБ и наличие несовершеннолетнего.

Если откажут и подадут в суд — в суде требовать признать за матерью право пользования жилым помещением. Суд учитывает длительность проживания, регистрацию, несовершеннолетнего ребёнка.

Параллельно можно подать заявление о признании матери «нанимателем по договору найма» в связи с фактическим проживанием и регистрацией.

Итог

Формально переоформить договор найма на мать после выписки супруга сейчас сложно, так как закон прямо этого не предусматривает.

Но выселить мать и сына «автоматически» не могут — только через суд, где права несовершеннолетнего будут на стороне вашей семьи.

Рекомендую готовиться к суду: собирать доказательства проживания, оплаты коммунальных услуг, невозможности выселения ребёнка без предоставления жилья.

Совет: обратитесь к юристу по жилищным спорам, чтобы грамотно оформить заявления и представлять интересы в суде. Найти такого специалиста можно на Yur-24.by