Мы делаем ремонт в квартире. Меняем старую проводку на новую. Соседи утверждаю , что у них потрескался пол бетонный на полу на кухне и в коридоре. Все пошло буграми. У нас все замазано, проводка заменена. Через 2,5 месяца ремонта соседи вызвали ЖЭС ( общались все так, буд-то знают давно друг друга). Люди из ЖЭС пришли, не предоставили свои документы, но составили акт обследования, в котором указали, что на кухне сквозное отверстие образовалось (но плиты в доме по стояку все идут с отверстием на кухне по центру на месте светильника, плюс в коридоре разрушение напольного покрытия (бетон, плита) даже в тех местах, где не было штроблений. Соседка хочет, что бы мы замазали и выровняли ей дыры, пол и заменили линолеум (так как на данный момент лежит старый и если его поднимать, то он рассыпается и не ляжет обратно). Но мы не согласны, так как непонятно еще от чего у нее кривой пол стал в коридоре, откуда дыры, линолеум они не подняли посмотреть при осмотре, дом старый, ремонта у соседки не было. Возможно ли, что из-за вибрации от штробления пошли такие разрушения. Как реагировать на акт и на жалобу? Есть ли возможность оспорить ее? Есть ли вообще шанс, что это не от нашего ремонта и это можно доказать?
Добрый день.
Ситуация достаточно распространённая и требует грамотного подхода с юридической и технической стороны. Вот что важно учитывать и как можно действовать:
1. Техническая сторона — возможные причины повреждений
В старых домах (особенно панельных и кирпичных) бетонные плиты и полы имеют естественный износ, могут возникать трещины и деформации без вмешательства соседей.
Штробление — это локальное воздействие, в основном на стены, иногда вибрация может ощущаться, но вероятность, что оно приведёт к серьёзным повреждениям бетонного пола в соседней квартире, невелика.
Разрушения в коридоре, где не было штробления, скорее всего связаны с естественным износом или другими факторами (влага, усадка дома, проблемы с коммуникациями).
2. Правовой аспект — порядок действий
Акт обследования, составленный сотрудниками ЖЭС, имеет значение, но если сотрудники не предоставили документы, и при этом акт не содержит достаточных технических обоснований (заключения экспертов), акт можно оспорить.
Для объективной оценки причин повреждений необходимо провести независимую техническую экспертизу. Заказать её может любая сторона спора (в данном случае — вы или соседи).
Экспертиза поможет установить: действительно ли причина повреждений связана с вашим ремонтом (штроблением, вибрацией), или повреждения носят предшествующий, износный характер.
3. Как реагировать на претензии и акт
Ответьте в письменной форме в ЖЭС или в управляющую компанию, что вы не согласны с выводами акта и требуете проведения независимой технической экспертизы.
Закажите экспертизу (лучше через лицензированную организацию) — её результаты будут иметь юридическую силу.
При получении заключения эксперта, если оно подтвердит, что повреждения не связаны с вашим ремонтом — предъявите его в ЖЭС и соседям.
Если претензии будут продолжаться — вопрос можно решать в судебном порядке, где заключение экспертизы будет ключевым доказательством.
4. Рекомендации
Не пытайтесь устранять повреждения за свой счёт без подтверждения вашей ответственности.
Фиксируйте все коммуникации с ЖЭС и соседями письменно (заявления, ответы, акты).
Привлекайте юриста для составления официальных ответов и защиты ваших интересов.
Помните, что несогласие с актом — ваше право, а обвинение требует доказательств.
Этот сайт использует файлы cookie для персонализации контента и рекламных сообщений, сбора аналитики и других целей. Вы можете ознакомиться с нашей политикой cookie. Если вы даете согласие на использование файлов cookie, нажмите «Принять».
Yur-24by