Законная сделка

Согласно законодательству Республики Беларусь, продажа неприватизированной квартиры невозможна, так как такая квартира находится в государственной собственности, а гражданин, проживающий в ней, не является её собственником, а лишь нанимателем на основании договора найма жилого помещения.

Что это значит с юридической точки зрения:
Неприватизированная квартира — это квартира из государственного жилфонда. Наниматель не может её продать, обменять, подарить, заложить или иным образом распорядиться как собственным имуществом.

Возможность обмена или других сделок с квартирой возможна только после её приватизации (то есть перевода в частную собственность). Только тогда собственник сможет:

продать её полностью;

обменять на другую квартиру;

провести альтернативную сделку (например, продать с доплатой за меньшую).

Возможные варианты действий:
1. Приватизировать квартиру.
Если квартира ещё не приватизирована, то первым шагом должно стать оформление права собственности. В Беларуси приватизация по-прежнему возможна, но на определённых условиях и не для всех объектов. Нужно обратиться в местный исполком (райисполком/горисполком) или ЖЭС для уточнения статуса.

2. Только после приватизации — оформление сделки.
После того как квартира будет зарегистрирована в Едином государственном регистре недвижимости как частная собственность, её можно продать или обменять с доплатой.

Важно:
Если риэлтор предлагает оформить такую сделку без приватизации — это незаконно, и в будущем может привести к аннулированию сделки, спорам, утрате денег и уголовной ответственности за мошенничество или введение в заблуждение.

Законы и нормы:
Жилищный кодекс Республики Беларусь (ст. 10–20 о формах собственности на жильё);

Закон «О приватизации жилищного фонда»;

Гражданский кодекс (о правоспособности распоряжения имуществом — только собственником).

Для подробной консультации рекомендуем обратиться к адвокату