Выселение бывшего члена семьи собственника после развода из квартиры

Согласно статье 275 Жилищного кодекса Республики Беларусь и общим положениям Гражданского кодекса о праве собственности, право пользования жилым помещением членов семьи собственника, включая супруга, производно от семейных отношений с собственником и, как правило, прекращается вместе с прекращением семейных отношений (расторжением брака), если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи — поскольку квартира принадлежит вам единолично на праве личной собственности, приобретённой до вступления в брак (что исключает применение режима совместной собственности супругов согласно статье 26 Кодекса о браке и семье к данному конкретному объекту), бывшая жена, утратив статус члена вашей семьи после расторжения брака, по общему правилу теряет и право дальнейшего пользования вашим жилым помещением, что даёт вам законное основание требовать её выселения. Вместе с тем законодательство предусматривает определённые исключения и особенности, которые целесообразно учитывать, — согласно части 4 статьи 130 Жилищного кодекса, суд, рассматривая иск собственника жилого помещения о выселении бывшего члена его семьи, вправе при определённых обстоятельствах (в частности, если у бывшего члена семьи собственника отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего супруга и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением) сохранить за бывшим членом семьи право пользования жилым помещением на определённый срок, что означает, что немедленное безусловное выселение не всегда гарантировано, а суд вправе предоставить бывшей жене некоторый разумный переходный период для решения вопроса с альтернативным жильём. Первым шагом рекомендую направить бывшей жене письменное уведомление с требованием освободить квартиру в разумный срок (например, один-два месяца) с учётом объективной необходимости решения вопроса с иным жильём, что демонстрирует вашу добросовестность и готовность предоставить разумное время для урегулирования ситуации, даже не будучи формально обязанным к этому по закону при отсутствии судебного решения. Если добровольное освобождение квартиры не последует, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции о признании бывшей супруги утратившей право пользования жилым помещением и её выселении, приложив документы, подтверждающие ваше единоличное право собственности на квартиру и дату его возникновения до брака, а также свидетельство о расторжении брака, при этом суд, рассматривая дело, оценит все обстоятельства, включая наличие или отсутствие у ответчицы возможности обеспечить себя иным жильём, что может повлиять на определение конкретного срока для добровольного освобождения квартиры даже в случае удовлетворения вашего иска о выселении по существу.