Добрый день. У меня в собственности с 2019 года квартира, которая построена в 1964 году. К квартире есть договор приватизации 1994 года в котором указана квартира и хоз.постройка (сарай). При регистрации в БТИ выдали свидетельство только на квартиру, т.к. хоз.постройка считается незаконным строением. На сегодняшний день исполком зарегистрировал постройку в БТИ, но что дальше делать не знают. Как получить на неё право собственности, имеют ли право на неё предыдущие владельцы квартиры? Готовы ли вы на платной основе помочь в решении данного вопроса?
Здравствуйте.
Вы описали ситуацию, которая требует пошагового юридического сопровождения. Ниже — подробный анализ и рекомендации, как узаконить право собственности на хозпостройку, а также правовой статус предыдущих владельцев.
Исходные данные:
Квартира приватизирована в 1994 году с указанием хозпостройки (сарая) в договоре;
Право собственности зарегистрировано в 2019 году на квартиру (а не на сарай);
При регистрации в БТИ сарай признали незаконным строением;
Сейчас исполнительный комитет зарегистрировал постройку в БТИ, но права собственности всё ещё не оформлены.
1. Что означает регистрация сарая в БТИ?
Факт регистрации сарая в БТИ означает:
Постройка технически учтена как объект недвижимости;
Постройка признана существующей (а не подлежащей сносу);
Это даёт основание для подачи заявления о признании права собственности.
2. Как оформить право собственности на постройку?
Вам необходимо:
Шаг 1: Обратиться в нотариат либо суд с заявлением о признании права собственности на самовольную постройку.
Основания:
– приватизационный договор,
– владение сараем длительное время,
– отсутствие споров со стороны других лиц,
– регистрация постройки в БТИ.
Такие дела регулируются ст. 222 Гражданского кодекса РБ (самовольные постройки) и ст. 287–290 ГПК РБ (установление фактов, имеющих юридическое значение).
Шаг 2: Подготовить пакет документов:
Паспорт заявителя;
Свидетельство о праве собственности на квартиру;
Копия договора приватизации (где указан сарай);
Технический паспорт с указанием зарегистрированной постройки (БТИ);
Справка из исполкома (о признании постройки и отсутствии нарушений градостроительных норм);
Документы, подтверждающие владение (если есть — например, квитанции, акты и т.д.).
Шаг 3: Подача заявления:
В суд по месту нахождения недвижимости — с заявлением об установлении факта владения сараем и признании права собственности;
Либо — через нотариуса по упрощённой процедуре (если отсутствуют спорные моменты и имеются все основания для признания права).
3. Имеют ли право на сарай предыдущие владельцы?
Нет, предыдущие владельцы не имеют прав, если:
право собственности на квартиру перешло к вам в установленном порядке;
хозпостройка являлась принадлежностью квартиры (в составе придомовой территории или имущественного комплекса);
с момента приватизации (1994 г.) до перехода вам не было зарегистрировано право третьих лиц.
В соответствии со ст. 135 ГК РБ, принадлежность (хозпостройка) следует юридической судьбе главного объекта (квартиры), если не доказано иное.
Вывод:
Да, вы можете оформить право собственности на сарай в судебном или нотариальном порядке, поскольку:
имеется договор приватизации,
постройка учтена в БТИ,
никто не оспаривает ваше владение.
5 
Yur-24by 
