Yur-24by 
Как признать приватизацию жилья недействительной?
- 02.01.2025
1 ответ
Нашу квартиру приватизировали, но я считаю, что процедура прошла с нарушениями. Можно ли оспорить приватизацию?
Унаследование недвижимости в долях
1 ответДобрый день. Помогите разобраться в ситуации. В 1990-х годах отец получил квартиру как отец-одиночка с детьми-сиротами(я и сестра). Вскоре он женится и с новой женой приватизируют данную квартиру, при этом нас с сестрой, на тот момент малолетним, доли при приватизации выделены не были, хотя мы были в ней зарегистрированы. В 2000 году отец с женой меняют квартиру на дом в сельской местности. В 2016 году отец умирает и мы все вступаем в наследство. В итоге у мачехи 1/2 доли и у нас с сестрой по 1/4 доли у каждой. Так же ещё в наследство осталась квартира, так же 1/2 доли у мачехи и по 1/4 доли у нас сестрой. В настоящее время мачеха является инвалидом 1-й группы, с ней проживает её сын от первого брака со своей сожительницей в доме(нашего с сестрой согласия на её проживание не спрашивали). Обстоятельства складываются так, что в дом нас с сестрой не пускают, свою долю мачеха продавать нам отказывается , так же отказывается выкупить наши доли. Подскажите, пожалуйста, есть ли возможность в судебном порядке обязать её выкупить наши доли или же продать свою 1/2?
дата ответа: 08.06.2025
Добрый день.
Ситуация с наследственной долевой собственностью всегда сложна и требует грамотного правового подхода. Рассмотрим основные моменты и возможные решения.
1. Правовой статус долевой собственности
Вы и ваша сестра являетесь сособственниками вместе с мачехой по 1/4 доли каждая, мачеха — 1/2 доли. Это означает, что каждый из вас имеет право собственности на свою долю, а также права и обязанности в отношении общего имущества.
Никто не вправе ограничивать вас в пользовании своей долей, в том числе в доступе к жилому помещению, если иное не установлено законом или договором.
2. Право преимущественной покупки доли
Согласно ст. 247 Гражданского кодекса РБ, при продаже своей доли собственник обязан предложить её для приобретения сособственникам пропорционально их долям.
Если мачеха не хочет продавать долю, вы не можете обязать её продать. Однако, вы можете инициировать процедуру принудительного раздела имущества.
3. Принудительный раздел имущества
По ст. 254 ГК РБ любое общее имущество может быть разделено по соглашению между собственниками.
В случае отсутствия соглашения — через суд.
Суд может разделить имущество на доли, выделить каждому свою часть, либо назначить продажу имущества с последующим распределением денег пропорционально долям.
Если раздел в натуре невозможен (например, жилой дом), суд назначит продажу и распределит средства.
4. Право на проживание
Проживание третьих лиц (сына мачехи и сожительницы) без вашего согласия в долевой собственности может нарушать ваши права.
Вы вправе требовать исключения их из дома через суд, если их проживание нарушает ваши права как собственников.
Рекомендации:
Обратиться к юристу для подготовки искового заявления о принудительном разделе имущества.
В иске указать необходимость выдела долей или продажи имущества с распределением денег.
В случае нарушения права пользования собственностью — заявление об устранении препятствий в пользовании.
Включить просьбу об устранении неправомерного проживания третьих лиц.
Похожие вопросы
Как выселить родственника, если он не платит за квартиру?
- 24.02.2025
1 ответ
В квартире живет мой родственник, но он не оплачивает коммунальные услуги. Можно ли его выселить?
Ремонт в квартире, штробление для замены электропроводки
- 08.06.2025
1 ответ
Мы делаем ремонт в квартире. Меняем старую проводку на новую. Соседи утверждаю , что у них потрескался пол бетонный на полу на кухне и в коридоре. Все пошло буграми. У нас все замазано, проводка заменена. Через 2,5 месяца ремонта соседи вызвали ЖЭС ( общались все так, буд-то знают давно друг друга). Люди из ЖЭС пришли, не предоставили свои документы, но составили акт обследования, в котором указали, что на кухне сквозное отверстие образовалось (но плиты в доме по стояку все идут с отверстием на кухне по центру на месте светильника, плюс в коридоре разрушение напольного покрытия (бетон, плита) даже в тех местах, где не было штроблений. Соседка хочет, что бы мы замазали и выровняли ей дыры, пол и заменили линолеум (так как на данный момент лежит старый и если его поднимать, то он рассыпается и не ляжет обратно). Но мы не согласны, так как непонятно еще от чего у нее кривой пол стал в коридоре, откуда дыры, линолеум они не подняли посмотреть при осмотре, дом старый, ремонта у соседки не было. Возможно ли, что из-за вибрации от штробления пошли такие разрушения. Как реагировать на акт и на жалобу? Есть ли возможность оспорить ее? Есть ли вообще шанс, что это не от нашего ремонта и это можно доказать?
Читать далее
Можно ли выселить человека за нарушение порядка?
- 16.12.2024
1 ответ
Наш сосед постоянно нарушает порядок и мешает жить другим жильцам. Можно ли его выселить?
Как разделить квартиру при разводе?
- 08.02.2025
1 ответ
Мы с супругом разводимся, у нас есть совместно нажитая квартира. Как правильно разделить жилье, если оба претендуем на него?
Как выписать бывшего супруга из квартиры?
- 03.01.2025
1 ответ
После развода бывший супруг продолжает быть прописан в моей квартире, но уже давно здесь не живет. Как можно его выписать принудительно?
Продажа доли квартиры ребёнка
- 05.03.2025
1 ответ
Здравствуйте, подскажите в однокомнатной квартире 3 собственника, один умер в его наследство вступил сын 15 лет, в квартире прописан только один собственник совершеннолетний. Подскажите, как получить разрешение у опеки на продажу доли сына 15 лет, в замен недвижимость за эти деньги не купишь. Как можно положить ребёнку деньги за продажу на счёт? По наследству от отца перешли ещё кредиты в сумме 2800 рублей на 15 летнего сына.
Читать далее
Как оформить дарение квартиры близкому родственнику?
- 05.01.2025
1 ответ
Я хочу подарить квартиру сыну. Как правильно оформить договор дарения, чтобы избежать налогов?
Продажа квартиры, построенная с льготным кредитом
- 08.05.2025
1 ответ
Здравствуйте. Развелась с мужем в январе 2025. Имею Брачный договор, по которому являюсь единственной собственницей квартиры, построенной в браке с привлечением льготного кредита. С мужем развелись на неприятной ноте, но так как квартира на льготном кредите, его нельзя выписать без предоставления жилья, на которое к меня нет денег, т.к. 35 лет совместного брака я одна тянула семью, единственная кто оплачивает все счета (коммуналка, кредит). Бывший муж является официальным тунеядцем, который нигде не работает, не подрабатывает просто от нежелания. Весь брак деньги в семью не приносил, п уносил через воровство. Опомнилась. Лучше поздно, чем никогда. Сниматься с регистрации муж не хочет и настаивает, что будет жить в квартире (при этом, не платя ни за что). Понимая, что он никогда не уйдёт, я бы хотела продать квартиру. Но он не даёт разрешения на это. Повторю, что доли в квартире он не имеет по Брачному договору. Только прописка. Как мне решить ситуацию с продажей квартиры, если бывший муж не даёт согласия? Кредит ещё не погашен (погасить могу в любой момент), просто боюсь, что после погашения пойдёт приватизация и его станет ещё сложнее выписать
Читать далее
5 
