Соседи по коммунальной квартире отказываются платить свою долю коммуналки

Обязанность каждого собственника изолированного жилого помещения в квартире, находящейся в общей долевой собственности нескольких лиц (коммунальной квартире), нести расходы по оплате коммунальных услуг, потребляемых в местах общего пользования (кухня, санузел, коридор), пропорционально приходящейся на него доле в общем имуществе, вытекает из общего принципа статьи 249 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате расходов по содержанию и сохранению общего имущества, — уклонение отдельных собственников от несения данных расходов является нарушением их законной обязанности, а не вопросом их доброй воли. Первым шагом рекомендую обратиться в организацию, предоставляющую коммунальные услуги (расчётно-справочный центр или обслуживающую организацию дома), с запросом о возможности разделения лицевого счёта на оплату коммунальных услуг применительно к местам общего пользования пропорционально долям каждого собственника, что при технической возможности организации подобного разделения позволит каждому собственнику получать отдельный счёт на оплату своей доли, устраняя необходимость в последующем взыскании долга через суд, поскольку каждый будет самостоятельно нести ответственность непосредственно перед поставщиком услуг за собственную долю потребления. Если разделение лицевых счетов невозможно по техническим или иным причинам, и вы вынуждены оплачивать полную сумму коммунальных услуг за места общего пользования, а затем требовать компенсации от соседей, для взыскания накопившейся задолженности за прошлые периоды соберите доказательства произведённых вами платежей (квитанции, банковские выписки об оплате) за весь период, за который вы намерены требовать компенсацию, и произведите точный расчёт причитающейся с каждого из соседей доли пропорционально размеру их долей в общем имуществе, после чего направьте письменные претензии каждому из недобросовестных соседей с требованием компенсировать причитающуюся с них долю в разумный срок. При отказе от добровольного возмещения вы вправе обратиться в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения (поскольку соседи, не оплачивая свою долю коммунальных услуг, за счёт которых вы несли расходы, фактически сберегли за ваш счёт денежные средства, которые должны были потратить сами) согласно статье 971 Гражданского кодекса, приложив документы, подтверждающие произведённые вами платежи и расчёт причитающейся с каждого ответчика доли задолженности за спорный период, при этом рекомендую учитывать применимый трёхлетний срок исковой давности при определении периода, за который вы можете обоснованно требовать компенсацию понесённых расходов.