Налоговая доначислила подоходный налог за сдачу квартиры в аренду

Доходы физических лиц от сдачи в аренду (наём) жилых и нежилых помещений подлежат обязательному налогообложению подоходным налогом согласно Налоговому кодексу Республики Беларусь, при этом для физических лиц, сдающих жильё внаём, предусмотрен упрощённый порядок налогообложения через уплату фиксированных ставок подоходного налога, устанавливаемых областными и Минским городским Советами депутатов в зависимости от местонахождения сдаваемого помещения, независимо от фактически получаемого дохода — данный налог подлежит уплате ежемесячно на основании поданной декларации или соответствующего уведомления в налоговый орган, а неуплата данного налога при фактическом осуществлении деятельности по сдаче жилья внаём является налоговым правонарушением. Относительно доказательственной базы налоговой проверки — согласно Налоговому кодексу и Налогово-процессуальному законодательству, налоговые органы вправе использовать любые допустимые доказательства для установления факта осуществления налогооблагаемой деятельности, включая свидетельские показания соседей, коммунальные платежи, данные о фактическом проживании иных лиц в квартире, зафиксированные при проверках, объяснения самих проживающих лиц (арендаторов), если налоговый орган получил от них соответствующую информацию, — отсутствие письменного договора аренды само по себе не исключает возможности доказывания фактического осуществления сдачи жилья внаём иными допустимыми способами, поскольку налоговое законодательство не устанавливает исключительно договор как единственно допустимое доказательство соответствующей деятельности, а исходит из принципа установления действительных фактических обстоятельств для целей правильного налогообложения. Вместе с тем, если налоговый орган основывает свои требования исключительно на неподтверждённых устных показаниях соседей без каких-либо иных объективных подтверждений (отсутствие письменных объяснений самих арендаторов, отсутствие данных о фактических платежах, банковских переводах, свидетельствующих о получении арендной платы), у вас есть основания оспаривать достаточность и достоверность подобной доказательственной базы для точного установления периода осуществления деятельности и размера полученного дохода, на основании которого производится доначисление налога — бремя доказывания точного размера и периода осуществления налогооблагаемой деятельности лежит на налоговом органе, а не на вас как на проверяемом лице, если вы отрицаете факт сдачи квартиры в заявленный период или в заявленном объёме. Рекомендую внимательно изучить акт проверки на предмет конкретного обоснования установленного налоговым органом периода и размера предполагаемого дохода, а при несогласии с приведёнными доказательствами — представить письменные возражения на акт проверки в установленный законодательством срок, а также, при необходимости, обжаловать вынесенное по результатам проверки решение о доначислении налога в вышестоящий налоговый орган или в суд, поскольку исключительно свидетельские показания соседей без иных объективных подтверждений могут быть признаны недостаточным основанием для достоверного установления точного размера и периода налогооблагаемого дохода.