Субаренда - Yur-24by

Субаренда

1 ответ

Наталья Глухова

0
0
342

05.09.2025

Бцду ли я платить повышенный налог сдавая квартиру в субаренду организации?

Ответ на вопрос 05.09.2025
дата ответа: 05.09.2025

Добрый день.

Что считается субарендой.
— Если вы как собственник сдаёте квартиру физическому лицу, а тот потом передаёт её в пользование организации, это и есть субаренда.
— Но чаще под этим вопросом понимают: может ли сам собственник напрямую сдать жильё организации для проживания её сотрудников.

Налоги при сдаче жилья физлицом.

Если вы сдаёте квартиру физическому лицу, налог уплачивается в виде единого налога (фиксированная ставка, зависящая от города и площади).

Если вы сдаёте квартиру юридическому лицу или ИП, то это уже не подпадает под единый налог, и облагается как доход физлица от сдачи имущества внаём (ст. 178 НК РБ). Ставка — 13% подоходный налог.

Будет ли налог выше?
Да. При сдаче жилья организации вы теряете право платить единый налог по фиксированной ставке. Применяется общий режим — подоходный налог 13% от суммы арендной платы.

Что нужно учитывать.

Заключить письменный договор аренды с организацией.

Подать декларацию в налоговую и уплатить 13% с полученной суммы.

ФСЗН за сдачу квартиры физлицом платить не нужно.

Итог: при сдаче квартиры в субаренду (или напрямую организации) вы будете платить повышенный налог — 13% подоходного, вместо фиксированного единого налога, который действует только при аренде физлицам.

Похожие вопросы

Получение вознаграждения за помощь.

1 ответ
05.09.2025
Добрый день, у меня возник следующий вопрос: Исходные данные: - Я гражданин Беларуси, мне скоро 20 лет. Учусь в университете в Беларуси. - Официально не работаю, получаю только стипендию 300 BYN/мес. - Дополнительно работаю удалённо с известным стримером из России. - В мои обязанности у него входит: я помогаю вести его телеграмм канал, делаю различные смешные посты там, анонсы его стримов и так далее. - Он зарегистрирован как ИП в РФ, получает доходы за рекламу на свой российский расчётный счёт, а потом переводит какую-то часть денег своему менеджеру (не мне) чтобы тот раскидал так называемую зарплату (официально я не трудоустроен у этого человека, он отправляет мне деньги как вознаграждение за помощь) и переводит мне эти деньги на криптокошелек Trust Wallet в сети USDT TRC-20. - Платежи от 60.000 до 120.000 RUB в месяц, но часто с задержками, иногда за несколько месяцев сразу. - Срок сотрудничества неизвестен — от одного дня до многих лет. Вопросы: - Как мне официально выводить эти деньги с крипты в Беларуси, чтобы минимизировать налоги и при этом действовать полностью законно? - Какие налоги я обязан платить в РБ с такого дохода, если деньги поступают мне на крипту, а потом на мою карту в Альфа-Банке? - Как правильно задекларировать такие доходы, чтобы не было претензий от МНС и других органов? Какую оптимальную стратегию ты порекомендуешь, чтобы: - платить налоги по минимуму, - не нарушать закон, - снизить вероятность проверок и блокировок счетов, - быть готовым к любым вопросам со стороны государства.
Читать далее
1
0
83

Покупка электромобиль для граждан РФ проживающих и работающих в РБ

1 ответ
05.09.2025
Доброго дня. У меня жена россиянка (гражданство РФ). Но она долгое время, уже более 15 проживает в РБ, окончила ВУЗ, работает 13 лет, налоги платит. Зарегистрирована в Минске, в собственной квартире. Давно мечтает и хочет купить машину (электромобиль). Я прочитал, что вроде как по закону не может (точнее не может с льготами). В то же время в некоторых источниках пишут не про граждан РФ, а про граждан РФ проживающих именно на территории РФ, а она то живёт здесь. Вопрос: так всё-таки, учитывая все нюансы (проживание в РБ, работа, регистрация) может моя жена купить здесь электромобиль и поставить его не учёт или нет? Или никак? А то я не могу могу найти однозначности)) Заранее благодарю за разъяснения.
Читать далее
0
0
551

Считаюсь ли я тунеядцем

1 ответ
08.06.2025
Здравствуйте! Скажите пожалуйста, если я проживаю в деревне в собственном доме и имею сад и приусадебный участок, на котором сажаю овощи, для личного употребления. Буду ли я считаться тунеядцем? Спасибо 🌹
2
0
2315
Показать все