Помощь юриста при покупке и продажи Недвижимости в Минске

Консультация юриста по покупке и продажи недвижимости в Минске

Покупка-продажа недвижимости — одна из наиболее значимых сделок в жизни человека, которая требует чёткого соблюдения правовых норм. В Республике Беларусь переход пр...

Покупка-продажа недвижимости — одна из наиболее значимых сделок в жизни человека, которая требует чёткого соблюдения правовых норм. В Республике Беларусь переход права собственности на квартиру, дом или участок обязательно подлежит государственной регистрации. Если вы планируете приобрести или продать недвижимость в Минске, консультация адвоката поможет избежать множества рисков и провести сделку максимально безопасно.

При покупке-продаже недвижимости важно учитывать несколько ключевых моментов:

  1. Проверка документов. Продавец обязан подтвердить, что у него есть право собственности на объект. Для этого используются выписки из регистрирующих органов, технический паспорт, справки об отсутствии обременений (залога, ареста).
  2. Анализ прав третьих лиц. Нужно убедиться, что нет прописанных граждан, у которых сохраняется право пользования квартирой. В противном случае покупатель может столкнуться с невозможностью выселить таких жильцов.
  3. Порядок расчётов. Сторонам следует согласовать, когда именно происходит передача денег: до регистрации сделки, после или по специальной банковской ячейке. В Беларуси существует практика проведения расчётов через депозит нотариуса.
  4. Подготовка и подписание договора. Договор купли-продажи оформляется в письменной форме, а для жилой недвижимости обязательна нотариальная форма или оформление через агентство недвижимости, имеющее соответствующую лицензию.

Одна из распространённых ошибок — полагаться на устные договорённости или на шаблонные тексты. Каждая сделка индивидуальна, и договор должен учитывать все нюансы: сроки освобождения жилплощади, состояние объекта, наличие долгов по коммунальным услугам. Юрист в Минске поможет проверить корректность условий и привести документ в соответствие с белорусским законодательством.

После подписания договора и удостоверения его в нотариальной конторе (либо через лицензионное агентство недвижимости) покупатель должен подать документы на государственную регистрацию. Без этого переход права собственности не считается состоявшимся, и новая запись в реестре — главный юридический факт сделки. Важно тщательно соблюдать сроки и требования, чтобы избежать приостановок или отказов в регистрации.

Если в ходе процедуры обнаруживаются какие-то проблемы (например, у объекта есть совладелец, не давший согласия на продажу), сделку могут признать недействительной. Кроме того, иногда возникают споры, когда одна из сторон пытается расторгнуть договор, ссылаясь на обман или существенные недостатки объекта. Консультация адвоката позволит избежать подобных ситуаций и грамотно отреагировать, если они всё же возникли.

Итог: покупка-продажа недвижимости в Беларуси — многоэтапный процесс, где каждая стадия требует профессионального подхода. Пренебрежение правовыми нормами и проверкой документов нередко приводит к серьёзным потерям времени, денег и нервов. Обращаясь к юристу, вы защищаете себя от рисков и получаете гарантии законности будущего владения недвижимостью.

Малиновский Евгений Иосифович — опытный адвокат в Минске с более чем 30-летней юридической практикой. За годы работы успешно защищал интересы клиентов в самых разных категориях дел: гражданских, семейных, хозяйственных, имущественных и уголовных. Адвокат оказывает полный спектр юридической помощи:...
Малиновский Евгений Иосифович — опытный адвокат в Минске с более чем 30-летней юридической практикой. За годы работы успешно защищал интересы клиентов в самых разных категориях дел: гражданских, семейных, хозяйственных, имущественных и уголовных. Адвокат оказывает полный спектр юридической помощи: от консультаций и подготовки документов до представительства в судах и государственных органах. Богатый опыт, глубокое знание законодательства и индивидуальный подход к каждому делу позволяют ему находить эффективные решения даже в самых сложных ситуациях. Если вам нужен надёжный адвокат с большим опытом и репутацией, обратитесь к Евгению Иосифовичу Малиновскому.
2
0
196
Гаврушко Дмитрий Николаевич — адвокат в Минске, одна из основных специализаций которого — таможенные дела. Также оказывает комплексную юридическую помощь по административным, гражданским, земельным и уголовным делам. Оказываемые виды юридической помощи по таможенным делам: - Консультирование и ...
Гаврушко Дмитрий Николаевич — адвокат в Минске, одна из основных специализаций которого — таможенные дела. Также оказывает комплексную юридическую помощь по административным, гражданским, земельным и уголовным делам. Оказываемые виды юридической помощи по таможенным делам: - Консультирование и правовая экспертиза по вопросам таможенного регулирования и внешнеэкономической деятельности; - Составление заявлений, жалоб, ходатайств и иных документов для обращения в таможенные органы и суды; - Оспаривание решений, действий (бездействия) таможенных органов в административном порядке и в суде; - Защита по делам об административных правонарушениях и уголовным делам, связанным с нарушением таможенного законодательства; - Представление интересов клиентов при реализации внешнеэкономических операций, оформлении и сопровождении ВЭД; - Досудебное урегулирование споров, правовое сопровождение проверок, возврат таможенных платежей, взыскание убытков; - Сопровождение процедур корректировки и классификации товаров, внесения товарных знаков в реестры. Оказываемая помощь по административным делам: Консультирование по вопросам административного права и процедуры; Составление жалоб, заявлений, апелляций и иных процессуальных документов; Представительство и защита интересов в административных органах и судах; Обжалование решений, действий (бездействия) органов и должностных лиц; Проведение правовой экспертизы документов, сбор доказательств, подготовка к рассмотрению дела; Сопровождение исполнения судебных постановлений, досудебное урегулирование споров. Оказываемые виды юридической помощи по гражданским делам: Консультирование по вопросам гражданского, семейного, наследственного, жилищного, трудового и иных видов права; Составление исковых заявлений, жалоб, договоров, ходатайств и других документов; Представительство интересов в гражданских судах, органах и перед третьими лицами; Правовая экспертиза и анализ договоров, документов, обстоятельств дела; Досудебное урегулирование споров, содействие при заключении мировых соглашений; Сопровождение исполнения судебных решений, получение официальных документов и свидетельств; Юридическая помощь по делам о защите прав потребителя, имущественным, наследственным, земельным и другим видам споров. Оказываемые виды юридической помощи по земельным делам: Консультирование по земельному праву, правам собственности, пользованию и государственной регистрации земельных участков; Подготовка исковых заявлений, жалоб, апелляций, иных документов для защиты прав в земельных спорах; Представительство интересов в судах и административных органах по вопросам земельных правоотношений; Сопровождение сделок с земельными участками, правовая экспертиза документов и договоров; Урегулирование споров о порядке пользования, разделе земельных участков, установлении земельных сервитутов; Обжалование решений и действий органов местного управления, связанных с землепользованием и регистрацией прав; Организация проведения судебных экспертиз и сопровождение процесса рассмотрения земельных споров. Оказываемые виды юридической помощи по уголовным делам: Консультирование по вопросам уголовного права и уголовного процесса; Представительство и защита интересов в органах предварительного следствия, дознания и судах по уголовным делам; Составление жалоб, ходатайств, апелляций, кассаций и иных процессуальных документов; Участие в следственных действиях (обыски, допросы, выемки), контроль законности процессуальных действий; Обжалование незаконных постановлений, действий, решений органов возбуждения уголовного дела; Правовая оценка материалов дела и контроль исполнения приговоров.
1
0
187
Адвокат Цвирко Ксения Александровна предоставляет профессиональные юридические услуги для физических и юридических лиц в Минске и по всей Беларуси. Вы можете обратиться к ней онлайн или по телефону для консультаций по следующим направлениям: Семейное право: помощь в разводах, разделе имущества, сп...
Адвокат Цвирко Ксения Александровна предоставляет профессиональные юридические услуги для физических и юридических лиц в Минске и по всей Беларуси. Вы можете обратиться к ней онлайн или по телефону для консультаций по следующим направлениям: Семейное право: помощь в разводах, разделе имущества, спорах о детях. Наследственное право: сопровождение оформления наследства, разрешение наследственных споров. Гражданское право: защита прав и интересов в судах, помощь в составлении договоров. Трудовое право: консультации по трудовым спорам, помощь в восстановлении на работе. Жилищное право: сопровождение сделок с недвижимостью, помощь в решении жилищных споров. Административное право: защита в административных делах, помощь в обжаловании решений органов власти.

Стоимость консультации

от 100 рублей
21
5
2910

Бесплатно задайте вопрос

Получите профессиональный ответ в течении 3 рабочего дня.

Задать вопрос

Вопросы и ответы по Покупка-продажа недвижимости

Как переоформить договор найма арендного жилья на другого человека, зарегистрированного в этой квартире? Прежний договор составлен на супруга, в квартире проживает его теща. Я с супругом зарегистрировались в другом месте. По прежнему адресу остались зарегистрированы моя мать и сын. В \»Одно окно\» мне сказали, что теперь нельзя изменить нанимателя жилья и что это было нужно делать пока он был там зарегистрирован. Грозятся выселить маму из квартиры.

Перейти к ответу

Наш дом в плохом состоянии, но управляющая компания не реагирует на жалобы. Как заставить её выполнять работу?

Перейти к ответу

Жилищные проблемы 1 ответ

1 ответ
0
0
43
06.07.2025

Здравствуйте, осталась квартира от матери… с мужем оформили приватизация, но в приватизацию вписана я одна…. Мы с ним развелись… он имеет на квартиру какое-то право?

Перейти к ответу

Лай собаки 1 ответ

1 ответ
0
0
13
05.09.2025

Подскажите пожалуйста что нам делать?
Мы живём в многоэтажном доме, напротив частный дом и у них как 2 года назад появилась собака, которая непрерывно лает ( и находится в квартире невозможно, слышно везде и даже в тамбуре. Собирали подписи соседей , обращались в Администрацию что можно сделать, но все разводят руками. Разговаривала с хозяином но он сказал что он ничего сделать не может и отстаньте типо от меня. Лай снят на видео. И даже участковый сказал что да слышимость большая но сделать он тоже ничего не может. Мы ложимся спать и встаём когда собака захочет.Можно отравить ( потому что уже невозможно), но она то не виновата что хозяин её не занимает. Что можно сделать Подскажите.

Перейти к ответу

Здравствуйте. Развелась с мужем в январе 2025. Имею Брачный договор, по которому являюсь единственной собственницей квартиры, построенной в браке с привлечением льготного кредита. С мужем развелись на неприятной ноте, но так как квартира на льготном кредите, его нельзя выписать без предоставления жилья, на которое к меня нет денег, т.к. 35 лет совместного брака я одна тянула семью, единственная кто оплачивает все счета (коммуналка, кредит). Бывший муж является официальным тунеядцем, который нигде не работает, не подрабатывает просто от нежелания. Весь брак деньги в семью не приносил, п уносил через воровство. Опомнилась. Лучше поздно, чем никогда. Сниматься с регистрации муж не хочет и настаивает, что будет жить в квартире (при этом, не платя ни за что). Понимая, что он никогда не уйдёт, я бы хотела продать квартиру. Но он не даёт разрешения на это. Повторю, что доли в квартире он не имеет по Брачному договору. Только прописка. Как мне решить ситуацию с продажей квартиры, если бывший муж не даёт согласия? Кредит ещё не погашен (погасить могу в любой момент), просто боюсь, что после погашения пойдёт приватизация и его станет ещё сложнее выписать

Перейти к ответу

Умер муж,в права наследства вступила свекровь на мотоцикл и дом 1 треть и 2 несовершеннолетних детей 17 и 10 лет в 2 третьих долях. Я мама как опекун. Имеем ли мы право продать,если я и свекровь согласна либо необходимо ждать совершеннолетия детей? Подскажите пожалуйста варианты,ведь до совершеннолетия ребенка 8 лет,все сгниет. Признательно буду благодарна.

Перейти к ответу

квартирный вопрос 1 ответ

1 ответ
0
0
15
05.09.2025

Добрый день!Строили квартиру как многодетная семья.Потом развелись и бывшая супруга осталось жить в этой квартире с детьми,а съехал по своим обстоятельствам на определённое время,кредит на квартиру на мне и плачу я и являюсь главным квартиросъёмщиком,за коммуналку платит бывшая супруга так как я там не проживаю.Вопрос:может ли она привести тута сожителя и проживать с ним без моего согласия!

Перейти к ответу

После развода бывший супруг продолжает быть прописан в моей квартире, но уже давно здесь не живет. Как можно его выписать принудительно?

Перейти к ответу

Полезные статьи

Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Вступление Жилищные споры — одни из самых распространённых в белорусских судах. Они затрагивают как вопросы собственности, так и пользования жильём, коммунальных обязательств и раздела имущества супругов. В 2024–2025 годах вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РБ, а также появились новые разъяснения Верховного Суда. Эти новшества усилили защиту социально уязвимых категорий граждан, упростили электронное оформление […]

0
0
18
Ко всем статьям

Последние отзывы

Premium

Цвирко Ксения Александровна

Стаж:
15 лет
Оценка:
5

Адвокат, юрист

К

Как правильно оформить трудовой договор по ТК РБ: советы адвоката

[…] Цвирко Ксения Александровна, […]

Люди также спрашивают:

Лучшие юристы в Минске

У нас собраны список лучших юристов Минска с полной информацией. Цены, отзывы, номер телефона и адрес.

Отзывы юристов в Минске

У нас на сервисе собраны настоящие отзывы о юристах, мы не удаляем отрицательные отзывы и нет возможности накрутить его.

Сколько стоит консультация юриста в Минске?

Консультация юристов в Минске начинается от 60 рублей и выше (цены могут меняться от сложности вопроса и формы ответа)

Можно ли получить услуги юриста в Минске бесплатно?

Для начало сформулируйте свой вопрос четко и кратко и попробуйте задать его, если не сложный и можно ответить быстро, то часто юристы отвечают на них бесплатно. Но право определять стоимость консультации остается за юристом.

Где искать хорошего юриста в Минске?

Это можно сделать на Белорусском сервисе по поиску юристов Yur-24.by абсолютно бесплатно. Важно знать, что удобный поиск и связь со специалистом — бесплатно, а консультация и услуги самих специалистов может быть платным.

Где я могу получить бесплатную юридическую консультацию в Минске?

Многие специалисты оказывают первичную консультацию бесплатно, можете найти таких юристов и адвокатов в списке.

Сколько стоит нанять юриста в Минске?

Цены на услуги юристов формируется от объёма работы и сложности дело. В среднем услуги юриста начинается от 200 рублей. Выбирайте кандидатов по рейтингу и отзывам. У многих есть примеры выполненных работ!

В чем разница между адвокатом и юристом?

Адвокат может вести дело в уголовных процессах. Поле деятельности юриста, в отличие от адвокатских ограничены. Юрист специализируются в основном на гражданских делах; это трудовые споры, взыскания долгов, подготовка договоров, жилищные и земельные споры и т. д.

Когда нужно обратиться к юристу?

Когда необходимо обратиться к юристу? Люди принимают решение посещать юриста тогда, когда у них сложные трудности . К профессиональной помощи юристу в Минске часто обращаются, когда дело уже в суде или в учреждении и идет не так, как хотелось бы. Или и того хуже – дело уже проиграно. Поэтому мы советуем не затягивать с обращением и решить проблему на «берегу».

В каком случае нужен юрист?

Юрист может оказать вам юридическую помощь , подготовить и проверить документы, сопровождать ваши проекты, представлять ваши интересы перед судами, органами власти и третьими лицами, защищать ваши права и интересы, подать апелляцию, а так же оказать помощь с взысканием долгов в суде.

Что входит в юридическую консультацию?

Консультация по правовому поведению включает в себя анализ ситуаций и рекомендации юриста о возможных действиях . определяют два вида переговоров – судебную консультацию и письменную консультацию (юридическое заключение). Какая именно помощь зависит от ситуации и желания клиента.