Построил квартиру по 240 указу. Переехал работать в Росиию (официальное трудоустройство). Могу ли я продать квартиру построенную по 240 указу сразу после погашения кредита?
Добрый день.
Ваш вопрос касается Указа Президента РБ № 240 от 04.07.2017 «О государственной поддержке граждан при строительстве (реконструкции) жилых помещений».
1. Основные ограничения
Жилое помещение, построенное с господдержкой (льготный кредит, субсидии), имеет ограничение на отчуждение: его нельзя продать, подарить, обменять и т. п. до истечения 5 лет с даты госрегистрации права собственности.
Исключение: возврат господдержки (льгот) в бюджет.
2. Погашение кредита
Даже если вы полностью погасите льготный кредит, само по себе это не снимает 5-летнего ограничения.
Для продажи до истечения этого срока необходимо получить согласие облисполкома и вернуть использованные льготы (разницу по кредиту, субсидии).
3. Работа в РФ
Факт того, что вы официально работаете в России, роли не играет. Ограничения связаны с самим фактом строительства по 240 указу, а не с местом трудоустройства.
Итог
Продать квартиру, построенную по 240 указу, сразу после погашения кредита вы не сможете, если не прошло 5 лет с момента регистрации права собственности. Возможность досрочной продажи есть только при возврате господдержки в бюджет и с разрешения облисполкома.
Совет: если планируете продажу, уточните в исполкоме сумму возврата и порядок снятия ограничений — часто она достаточно ощутимая.
Yur-24by