дата ответа: 05.09.2025
Добрый день.
Ситуация у вас типичная для наследственных споров, когда имущество оформлено в долях, но фактически один из наследников ведёт себя как единоличный собственник.
1. Правовой статус наследства
Дом и земельный участок оформлены на вашего мужа и брата по ½ доли каждому. Это означает, что оба являются сособственниками, и все решения по имуществу должны приниматься по согласию (ст. 246 ГК РБ).
То, что брат оплачивает коммунальные и ухаживает за участком, не даёт ему права единолично распоряжаться домом.
Гараж, если он построен на земельном участке, юридически считается самовольной постройкой. Его можно либо узаконить, либо требовать сноса через суд.
2. Варианты раздела имущества
По закону вы имеете несколько путей:
Добровольный раздел — оформить соглашение о разделе наследственного имущества или о порядке пользования (нотариально). Но если брат не идёт на контакт, этот путь закрыт.
Судебный раздел — подать иск в суд о разделе наследственного имущества. Суд может:
выделить каждому конкретную часть дома и земли в натуре (если технически возможно);
либо присудить выплату компенсации одному из собственников с переходом доли к другому.
Определение порядка пользования — даже если доли не выделить, суд может установить, кто какими комнатами/частью участка пользуется. Это ограничит произвол брата.
Продажа доли — по ст. 252 ГК РБ ваш муж может продать свою долю. Брат имеет преимущественное право покупки. Если он откажется или не оплатит, можно продать третьему лицу. Это часто стимулирует родственников к переговорам.
3. Что делать с гаражом
Если гараж построен без оформления — он не является наследственным имуществом.
В суде можно требовать признания его самовольной постройкой.
Также можно заявить о необходимости раздела вместе с землёй и домом (узаконивание постройки через суд и включение её в раздел).
4. Практические шаги
Собрать документы: свидетельства о праве на наследство, документы на землю и дом, выписку из БТИ.
Зафиксировать нарушения брата (фото, свидетели, акты, что он пользуется домом как единоличный хозяин).
Подать иск в суд: либо о разделе наследственного имущества, либо об определении порядка пользования.
В качестве промежуточного шага — направить брату письменное уведомление о необходимости согласования всех действий с имуществом.
Итог: ваш муж не обязан терпеть поведение брата. Закон даёт право требовать судебного раздела либо продажи доли.
Рекомендую подключить адвоката по наследственным делам — это ускорит процесс и поможет правильно оформить иск. Найти такого специалиста в Беларуси можно на сервисе yur-24.by
Yur-24by 
5 
