Доля приватизации

Если ваш муж и его сестра участвовали в приватизации, то они уже являются собственниками квартиры (ст. 210 Гражданского кодекса РБ).
Следовательно, вступать в наследство им не нужно — доли были получены по договору приватизации, а не по наследству.

➡ Статья 210 ГК РБ: право собственности возникает на основании договора, акта, закона и т.д.

Если договор приватизации оформлялся, то в нём указаны доли каждого. Обычно, если несовершеннолетние участвовали, им закреплялись доли в праве собственности.

Что делать, если сестра не хочет участвовать в управлении имуществом
Так как она является собственником, вы не можете продать, сдать, подарить или переоформить квартиру без её согласия. Но вы можете предпринять следующие шаги:

А) Обратиться в суд с иском о выделе доли
Если невозможно совместное пользование имуществом, и сестра не участвует в содержании квартиры, можно обратиться в суд с иском:

– о выделе доли в натуре,
– или о продаже доли через суд, если она отказывается добровольно.

➡ Статья 252 ГК РБ — выдел доли в натуре возможен, если это не противоречит закону и технически осуществимо.

Б) Обратиться в суд за взысканием расходов на содержание имущества
Если вы один оплачиваете коммунальные расходы за всё имущество, вы вправе потребовать у второго собственника компенсации пропорционально её доле.

➡ Статья 980 ГК РБ — лицо, несущее расходы на чужое имущество, может требовать возмещения.

В) Продажа доли через суд
Если сестра уклоняется от общения и не выходит на контакт, можно в судебном порядке признать её поведение как злоупотребление правом и инициировать продажу доли другому сособственнику (т.е. вашему мужу).

➡ Статья 9 ГК РБ — запрещается осуществление гражданских прав исключительно с целью причинения вреда другому лицу.

С точки зрения закона, все собственники обязаны оплачивать расходы на содержание имущества.

➡ Закон РБ «О государственном регулировании жилищных отношений», ст. 48: собственники обязаны нести расходы по содержанию жилых помещений.

Вы можете подать в суд иск к сестре о взыскании части расходов, если есть подтверждающие квитанции.

Получите выписку из ЕГРН на квартиру (через БТИ или Мингорисполком) — там будет видно, кто собственник.
Посмотрите договор приватизации — там указано, кому и сколько долей принадлежит.
Если сестра официально — совладелец, но игнорирует обязательства,
подготовьте иск:

о взыскании расходов,

о выделе доли,

или о принудительном выкупе доли через суд.