Продавал часть жилого дома.
С первым покупателем была договоренность о продаже только в переписке, в телеграмме.
Предварительный договор не подписывал, задаток не получал.
Появился второй покупатель, который предложил бОльшую цену и я продал часть дома ему.
Первый покупатель теперь требует компенсацию за моральный и материальный ущерб, угрожает иском.
Правомерны ли его действия?
Здравствуйте.
Разберём ситуацию по законодательству Республики Беларусь.
1. Юридическая сила переписки
— Переписка в мессенджере (Telegram и т.п.) может использоваться как доказательство переговоров, но сама по себе не создаёт обязательств по договору купли-продажи недвижимости.
— Для продажи недвижимости закон (ст. 530 Гражданского кодекса РБ) требует заключения письменного договора, удостоверенного нотариально и зарегистрированного.
— Следовательно, договорённости в переписке юридической силы для возникновения обязательств по продаже недвижимости не имеют.
2. Предварительный договор
— Если бы был подписан предварительный договор (ст. 399 ГК РБ), то у покупателя возникло бы право требовать заключения основного договора через суд.
— В вашем случае предварительный договор не подписывался, задаток или аванс не передавался.
3. Требования первого покупателя
— Взыскать с вас компенсацию за «моральный ущерб» или «упущенную выгоду» первый покупатель не сможет, так как отсутствуют договорные обязательства.
— Иск он теоретически подать может, но суд, учитывая нормы ГК РБ, откажет в удовлетворении требований, так как нет доказательств заключённого договора.
4. Ваши риски
— Реальных правовых рисков у вас нет, так как продажа второй стороне была законна: право собственности позволяет вам самостоятельно выбирать покупателя.
— Переписка доказывает только намерение, но не сделку.
Вывод: действия первого покупателя неправомерны. У него нет юридических оснований требовать от вас компенсацию, так как обязательства по продаже части дома между вами не возникли.
Для защиты своих интересов при продаже или покупке недвижимости рекомендую обращаться к юристам по гражданскому праву. Найти такого специалиста можно через сервис по поиску адвокатов и юристов в Беларуси — yur-24.by
5 
Yur-24by 
