дата ответа: 20.06.2025
Мария Михайловна,
если дом признан аварийным и отсутствуют правоустанавливающие документы, но ваш муж и дочь там зарегистрированы (прописаны), это даёт основание для защиты их права на жилплощадь, но не даёт права собственности на дом, а значит, выкуп невозможен до оформления прав.
Поясню, что можно сделать на практике:
Уточните юридический статус дома: если он официально признан аварийным и подлежит сносу, в местных органах власти (исполкоме) должно быть соответствующее решение. Там же уточните, кто значится собственником или балансодержателем дома (частное лицо, КУП, государство).
Обратитесь в исполком с заявлением о предоставлении сведений о правовом статусе дома и основаниях проживания мужа и дочери. Укажите, что они там зарегистрированы и иного жилья не имеют.
Если дом был ранее в собственности семьи, но документы утеряны, возможно восстановление прав через суд — например, признание права собственности в порядке наследования или приобретательной давности. Но для этого нужны доказательства фактического владения и оплаты налогов/ЖКХ.
Если дом — государственный/муниципальный, и они там зарегистрированы как нуждающиеся в жилье, то вместо выкупа можно добиваться предоставления жилья в порядке переселения.
Выкуп возможен только если дом оформлен в частную собственность. До этого нужно или восстановить документы, или признать право через суд.
Рекомендую:
– получить выписку из ЕГРНИ (реестр недвижимости), чтобы выяснить, кто собственник;
– подать письменный запрос в исполком о возможности оформления прав или включения в программу переселения;
– при наличии фактов владения более 15 лет — проконсультироваться с адвокатом о возможности признания права собственности через суд.
Без оформления прав — покупка юридически невозможна. Сначала оформляется право, затем можно говорить о выкупе.
Yur-24by 