Проверка квартиры перед покупкой

Виталий Александрович, добрый день.

Ваш подход — проверить квартиру на юридическую чистоту и риски до осмотра и сделки — правильный и грамотный. Это позволит избежать ненужных расходов и обеспечить безопасность приобретения.

1. Какие документы и данные запросить у продавца для первичной проверки:
Правоустанавливающие документы на квартиру:

свидетельство о собственности или выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

договор купли-продажи или иной договор, на основании которого квартира принадлежит продавцу;

документы, подтверждающие передачу квартиры продавцу (если ранее были сделки);

Технический паспорт квартиры, кадастровый паспорт, план помещения;

Справка об отсутствии задолженностей:

по коммунальным платежам;

по налогам и сборам;

Согласие супруга/супруги (если квартира в совместной собственности и сделка требует их согласия);

Сведения о наличии обременений, арестов, залогов или судебных споров по квартире.

2. Можно ли провести проверку без осмотра?
Да, юридическую проверку правового статуса квартиры, истории собственности и обременений можно сделать по документам и выпискам из реестров, не выезжая на объект.

Однако осмотр квартиры рекомендуем проводить перед подписанием договора, чтобы оценить физическое состояние.

3. Какие данные нужны для обращения ко мне:
Адрес квартиры;

ФИО и паспортные данные продавца;

Копии или сканы имеющихся документов (при возможности);

Ваши контактные данные.

4. Куда обращаться и стоимость:
Вы можете направить документы и запрос мне напрямую в рамках этого диалога или по электронной почте (при необходимости предоставлю контакт).

Стоимость консультации и юридической проверки варьируется в зависимости от объёма и сложности, ориентировочно от 150 до 300 белорусских рублей. Точная сумма оговаривается после предварительного анализа.

Если хотите, могу подготовить для вас чек-лист документов и запросов к продавцу, а также провести первичный анализ на основании предоставленных данных.