Помощь юриста при покупке и продажи Недвижимости в Минске

Консультация юриста по покупке и продажи недвижимости в Минске

Покупка-продажа недвижимости — одна из наиболее значимых сделок в жизни человека, которая требует чёткого соблюдения правовых норм. В Республике Беларусь переход пр...

Покупка-продажа недвижимости — одна из наиболее значимых сделок в жизни человека, которая требует чёткого соблюдения правовых норм. В Республике Беларусь переход права собственности на квартиру, дом или участок обязательно подлежит государственной регистрации. Если вы планируете приобрести или продать недвижимость в Минске, консультация адвоката поможет избежать множества рисков и провести сделку максимально безопасно.

При покупке-продаже недвижимости важно учитывать несколько ключевых моментов:

  1. Проверка документов. Продавец обязан подтвердить, что у него есть право собственности на объект. Для этого используются выписки из регистрирующих органов, технический паспорт, справки об отсутствии обременений (залога, ареста).
  2. Анализ прав третьих лиц. Нужно убедиться, что нет прописанных граждан, у которых сохраняется право пользования квартирой. В противном случае покупатель может столкнуться с невозможностью выселить таких жильцов.
  3. Порядок расчётов. Сторонам следует согласовать, когда именно происходит передача денег: до регистрации сделки, после или по специальной банковской ячейке. В Беларуси существует практика проведения расчётов через депозит нотариуса.
  4. Подготовка и подписание договора. Договор купли-продажи оформляется в письменной форме, а для жилой недвижимости обязательна нотариальная форма или оформление через агентство недвижимости, имеющее соответствующую лицензию.

Одна из распространённых ошибок — полагаться на устные договорённости или на шаблонные тексты. Каждая сделка индивидуальна, и договор должен учитывать все нюансы: сроки освобождения жилплощади, состояние объекта, наличие долгов по коммунальным услугам. Юрист в Минске поможет проверить корректность условий и привести документ в соответствие с белорусским законодательством.

После подписания договора и удостоверения его в нотариальной конторе (либо через лицензионное агентство недвижимости) покупатель должен подать документы на государственную регистрацию. Без этого переход права собственности не считается состоявшимся, и новая запись в реестре — главный юридический факт сделки. Важно тщательно соблюдать сроки и требования, чтобы избежать приостановок или отказов в регистрации.

Если в ходе процедуры обнаруживаются какие-то проблемы (например, у объекта есть совладелец, не давший согласия на продажу), сделку могут признать недействительной. Кроме того, иногда возникают споры, когда одна из сторон пытается расторгнуть договор, ссылаясь на обман или существенные недостатки объекта. Консультация адвоката позволит избежать подобных ситуаций и грамотно отреагировать, если они всё же возникли.

Итог: покупка-продажа недвижимости в Беларуси — многоэтапный процесс, где каждая стадия требует профессионального подхода. Пренебрежение правовыми нормами и проверкой документов нередко приводит к серьёзным потерям времени, денег и нервов. Обращаясь к юристу, вы защищаете себя от рисков и получаете гарантии законности будущего владения недвижимостью.

Представление интересов в судах, иных государственных органах, правоохранительных органах, общественных объединениях и в отношениях с должностными лицами и гражданами по гражданским делам (жилищное, семейное, трудовое, наследственное право), по экономическим делам.
Консультирование по правовым ...
Представление интересов в судах, иных государственных органах, правоохранительных органах, общественных объединениях и в отношениях с должностными лицами и гражданами по гражданским делам (жилищное, семейное, трудовое, наследственное право), по экономическим делам.
Консультирование по правовым вопросам, составление правовых документов (исков, жалоб, заявлений и пр.), в том числе гражданско-правовых договоров (купли-продажи, поставки, найма и пр.), ведение уголовных дел на предварительном следствии и в суде.
0
0
34
Представительство интересов Клиента при совершении любых сделок с недвижимостью. Запрос сведений для проверки безопасности сделки и истории объекта из агентств по государственной регистрации недвижимости, органов государственной власти и управления, исполкомов, правоохранительных органов, отделов по ...
Представительство интересов Клиента при совершении любых сделок с недвижимостью. Запрос сведений для проверки безопасности сделки и истории объекта из агентств по государственной регистрации недвижимости, органов государственной власти и управления, исполкомов, правоохранительных органов, отделов по гражданству и миграции, нотариусов, РСЦ ЖЭС, ЖРЭО и др.
Сотрудничество со мной - защита Клиента от недобросовестных продавцов и покупателей, а, в случае спора - в суде.
А так же защита интересов Клиента в судах и экономическом суде по спорам с недвижимостью, иным гражданским, хозяйственным, уголовным и административным делам, в том числе:
- по разделу недвижимого имущества (дома, квартиры, комнаты, дачи, гаражи, земельные участки и др. ), в том числе, наследственного имущества и имущества супругов;
- по спорам, связанным с приватизацией жилых помещений;
- о признании недействительными (ничтожными) сделок отчуждения и право устанавливающих документов на недвижимое имущество;
- по земельным спорам: по границам, разделу, определению порядка пользования земельным участком, о признании недействительными решений исполкомов о приватизации, предоставлении (изъятии) земельных участков;
- по спорам строительства жилых и нежилых помещений, в том числе, с использованием жилищных облигаций и др.
- правовое обслуживание физических, юридических лиц и ИП.
0
0
26

Бесплатно задайте вопрос

Получите профессиональный ответ в течении 3 рабочего дня.

Задать вопрос
Помогу на основе законодательства Республики Беларусь ответить на Ваши вопросы и решить Ваши проблемы. Работаю с физическими лицами (гражданами, иностранными гражданами, лицами без гражданства), индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами на всей территории Республики Беларусь. Своим клие...
Помогу на основе законодательства Республики Беларусь ответить на Ваши вопросы и решить Ваши проблемы. Работаю с физическими лицами (гражданами, иностранными гражданами, лицами без гражданства), индивидуальными предпринимателями и юридическими лицами на всей территории Республики Беларусь. Своим клиентам предоставляю квалифицированную юридическую помощь и гарантирую внимательный подход, оперативность и должное качество работы.
0
0
11
В 2014 году окончила юридической факультет БГУ по специальности «правоведение» Работаю адвокатом в юридической консультации Фрунзенского района г. Минска с 2017 года.
Осуществляю защиту обвиняемых по уголовным делам на предварительном следствии и в судах, участвую в качестве представителя пот...
В 2014 году окончила юридической факультет БГУ по специальности «правоведение» Работаю адвокатом в юридической консультации Фрунзенского района г. Минска с 2017 года.
Осуществляю защиту обвиняемых по уголовным делам на предварительном следствии и в судах, участвую в качестве представителя потерпевших и свидетелей на предварительном следствии и в судах по уголовным делам. Участвую в качестве представителя истцов и ответчиков в судах по гражданским делам, в качестве защитника и представителя потерпевшего по административным делам. Оказываю юридическую помощь гражданам в виде устных и письменных консультаций по законодательству Республики Беларусь, составляю заявления, жалобы (апелляционные, надзорные) и другие документы правового характера.
0
0
14
Адвокатскую деятельность осуществляю с 1993 года, после окончания с отличием юридического факультета Белорусского государственного университета. В 1995 году окончила аспирантуру при Белорусском государственном университете по специальности «Гражданское право, гражданский процесс». По состоянию на 201...
Адвокатскую деятельность осуществляю с 1993 года, после окончания с отличием юридического факультета Белорусского государственного университета. В 1995 году окончила аспирантуру при Белорусском государственном университете по специальности «Гражданское право, гражданский процесс». По состоянию на 2018 год стаж работы в адвокатуре составляет свыше 25 лет.
0
0
51

Вопросы и ответы по Покупка-продажа недвижимости

Господдержка 1 ответ

1 ответ
0
0
46
05.07.2025

Здравствуйте. Мы многодетная семья, стоим на очереди нуждающихся по улучшению жилищных условий. Хотим купить вторичное жильё, можем ли мы рассчитывать на субсидию и льготный кредит по указу президента.

Перейти к ответу

Здравствуйте. Очень нужна Ваша помощь в консультировании следующей ситуации.
Мои родители проживают в деревне в Брестской области, в частном доме, который отцу предоставила организация 25 лет назад, в которой он работает до сих пор. В этом доме прописаны 4 человека: я, моя сестра и родители. Дом является СОЦИАЛЬНЫМ ЖИЛЬЕМ, т.к родители его не приватизировали. Площадь дома 84 КВ.м. жилая 44 КВ.м.
На данный момент мне 30 лет. 10 последних лет я проживаю и работаю в Минске, и хотел бы здесь остаться.
Вопрос в следующем: могу ли я рассчитывать на какое-либо жилье в Минске (очередь на строительство, расширение или общежитие)? Так же в скором времени планирую заключение брака.
Спасибо за ответ.

Перейти к ответу

Здравствуйте! После смерти наследодателя имеются три наследника (прошло полтора года). Двое забрали у нотариуса свидетельства о праве на наследство, произвели государственную регистрацию своих долей. Третий наследник фактически принял наследство (по регистрации), заявление нотариусу о принятии наследства подал. Но третий наследник проживает заграницей, на свящь не выходит, услуги по ЖКХ за свои доли не оплачивает. Не ясно собирается ли он когда-то забирать свидетельство о праве на наследство, оформлять свои доли. Можно ли двум другим наследникам обращаться в суд для признания за ними права собственности на доли третьего наследника (в том числе с выплатой компенсации):
1) не в отношении всего наследуемого имущества, а в отношении отдельных объектов движимого и недвижимого имущества?
2) по истечении трех лет с даты открытия наследства?
Также подскажите, пожалуйста, как надлежащим образом при обращении в суд известить третьего наследника?
Спасибо!

Перейти к ответу

Лай собаки 1 ответ

1 ответ
0
0
90
05.09.2025

Подскажите пожалуйста что нам делать?
Мы живём в многоэтажном доме, напротив частный дом и у них как 2 года назад появилась собака, которая непрерывно лает ( и находится в квартире невозможно, слышно везде и даже в тамбуре. Собирали подписи соседей , обращались в Администрацию что можно сделать, но все разводят руками. Разговаривала с хозяином но он сказал что он ничего сделать не может и отстаньте типо от меня. Лай снят на видео. И даже участковый сказал что да слышимость большая но сделать он тоже ничего не может. Мы ложимся спать и встаём когда собака захочет.Можно отравить ( потому что уже невозможно), но она то не виновата что хозяин её не занимает. Что можно сделать Подскажите.

Перейти к ответу

Раздел имущества 1 ответ

1 ответ
0
0
77
24.05.2025

Добрый вечер!
Построили с мужем квартиру как многодетная семья.Как можно разделить данную недвижимость и кредит при разводе?
И возможно ли ему отказаться от своей доли в квартире в пользу несовершеннолетней дочери?

Перейти к ответу

Мы делаем ремонт в квартире. Меняем старую проводку на новую. Соседи утверждаю , что у них потрескался пол бетонный на полу на кухне и в коридоре. Все пошло буграми. У нас все замазано, проводка заменена. Через 2,5 месяца ремонта соседи вызвали ЖЭС ( общались все так, буд-то знают давно друг друга). Люди из ЖЭС пришли, не предоставили свои документы, но составили акт обследования, в котором указали, что на кухне сквозное отверстие образовалось (но плиты в доме по стояку все идут с отверстием на кухне по центру на месте светильника, плюс в коридоре разрушение напольного покрытия (бетон, плита) даже в тех местах, где не было штроблений. Соседка хочет, что бы мы замазали и выровняли ей дыры, пол и заменили линолеум (так как на данный момент лежит старый и если его поднимать, то он рассыпается и не ляжет обратно). Но мы не согласны, так как непонятно еще от чего у нее кривой пол стал в коридоре, откуда дыры, линолеум они не подняли посмотреть при осмотре, дом старый, ремонта у соседки не было. Возможно ли, что из-за вибрации от штробления пошли такие разрушения. Как реагировать на акт и на жалобу? Есть ли возможность оспорить ее? Есть ли вообще шанс, что это не от нашего ремонта и это можно доказать?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Интересует вопрос. У меня 2 детей. Дочь прописана в квартире бабушки. Отец дочери умер 7 лет назад. Через год дочери исполняется 18. По праву наследования дети в первой очереди, т.к. у моей бывшей тещи детей и мужа больше нет. На данный момент мы там не проживаем, мы ушли на съёмное жилье по ее воле. Может ли она выписать дочь после 18 лет без согласия. И как решить вопрос , чтобы дочь могла там проживать. Свекровь вообще хотела продать квартрру, чтобы внукам ничего не принадлежало.Спасибо. Что нам делать в этой ситуации .

Перейти к ответу

Нашу квартиру приватизировали, но я считаю, что процедура прошла с нарушениями. Можно ли оспорить приватизацию?

Перейти к ответу

Полезные статьи

Решение жилищных споров: права собственников в Беларуси

Дом – это не просто стены и крыша, это место силы, комфорта и безопасности. Однако порой даже в стенах собственного жилья могут возникнуть ситуации, нарушающие наш покой и законные интересы. Жилищные споры – явление, к сожалению, нередкое, и их решение зачастую требует глубоких знаний законодательства. В Беларуси собственники жилья обладают широким кругом прав, но знать […]

0
0
17

Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Вступление Жилищные споры — одни из самых распространённых в белорусских судах. Они затрагивают как вопросы собственности, так и пользования жильём, коммунальных обязательств и раздела имущества супругов. В 2024–2025 годах вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РБ, а также появились новые разъяснения Верховного Суда. Эти новшества усилили защиту социально уязвимых категорий граждан, упростили электронное оформление […]

0
0
223
Ко всем статьям

Последние отзывы

И

Ирина

Адвокат грамотно вел дело, получили самое лёгкое из возможных вариантов наказание. Психологически выстроил защиту на отлично.Спасибо.Рекомендуем.

Люди также спрашивают:

Лучшие юристы в Минске

У нас собраны список лучших юристов Минска с полной информацией. Цены, отзывы, номер телефона и адрес.

Отзывы юристов в Минске

У нас на сервисе собраны настоящие отзывы о юристах, мы не удаляем отрицательные отзывы и нет возможности накрутить его.

Сколько стоит консультация юриста в Минске?

Консультация юристов в Минске начинается от 60 рублей и выше (цены могут меняться от сложности вопроса и формы ответа)

Можно ли получить услуги юриста в Минске бесплатно?

Для начало сформулируйте свой вопрос четко и кратко и попробуйте задать его, если не сложный и можно ответить быстро, то часто юристы отвечают на них бесплатно. Но право определять стоимость консультации остается за юристом.

Где искать хорошего юриста в Минске?

Это можно сделать на Белорусском сервисе по поиску юристов Yur-24.by абсолютно бесплатно. Важно знать, что удобный поиск и связь со специалистом — бесплатно, а консультация и услуги самих специалистов может быть платным.

Где я могу получить бесплатную юридическую консультацию в Минске?

Многие специалисты оказывают первичную консультацию бесплатно, можете найти таких юристов и адвокатов в списке.

Сколько стоит нанять юриста в Минске?

Цены на услуги юристов формируется от объёма работы и сложности дело. В среднем услуги юриста начинается от 200 рублей. Выбирайте кандидатов по рейтингу и отзывам. У многих есть примеры выполненных работ!

В чем разница между адвокатом и юристом?

Адвокат может вести дело в уголовных процессах. Поле деятельности юриста, в отличие от адвокатских ограничены. Юрист специализируются в основном на гражданских делах; это трудовые споры, взыскания долгов, подготовка договоров, жилищные и земельные споры и т. д.

Когда нужно обратиться к юристу?

Когда необходимо обратиться к юристу? Люди принимают решение посещать юриста тогда, когда у них сложные трудности . К профессиональной помощи юристу в Минске часто обращаются, когда дело уже в суде или в учреждении и идет не так, как хотелось бы. Или и того хуже – дело уже проиграно. Поэтому мы советуем не затягивать с обращением и решить проблему на «берегу».

В каком случае нужен юрист?

Юрист может оказать вам юридическую помощь , подготовить и проверить документы, сопровождать ваши проекты, представлять ваши интересы перед судами, органами власти и третьими лицами, защищать ваши права и интересы, подать апелляцию, а так же оказать помощь с взысканием долгов в суде.

Что входит в юридическую консультацию?

Консультация по правовому поведению включает в себя анализ ситуаций и рекомендации юриста о возможных действиях . определяют два вида переговоров – судебную консультацию и письменную консультацию (юридическое заключение). Какая именно помощь зависит от ситуации и желания клиента.