Выморачноя доля

Здравствуйте.

Если доля в доме признана выморочной, то есть перешла государству в порядке наследования по закону ввиду отсутствия наследников (ст. 1059 Гражданского кодекса Республики Беларусь), то такой долей распоряжается государство, а не частное лицо. Соответственно, физическое лицо — собственник — не может её продать, потому что не является её собственником.

Пояснение по термину выморочное имущество
Согласно ст. 1059 ГК РБ, имущество умершего переходит в собственность государства, если:

– отсутствуют наследники;
– никто из наследников не принял наследство;
– все отказались от него;
– наследство признано выморочным по решению суда или нотариуса.

Такое имущество поступает в коммунальную собственность и учитывается органами местного управления (райисполком, горисполком).

1. Кто теперь собственник этой доли
Собственником выморочной 1/6 доли в доме является:

– либо государство в лице местного органа власти (районного или городского исполнительного комитета),
– либо орган жилищного фонда, если речь идёт о жилом доме.

Обычное физическое лицо (сосед, родственник, другой собственник дома) не имеет права распоряжаться этой долей, если она официально признана выморочной и оформлена на государство.

2. Можно ли её продать?
Нет, продать эту долю может только государственный орган, которому она принадлежит.
Но при этом у других сособственников дома есть возможность:

– обратиться с заявлением в райисполком с просьбой приобрести выморочную долю;
– такие сделки возможны через аукцион или прямую продажу (при отсутствии других претендентов).

То есть, если вы хотите приобрести эту 1/6 долю — можно инициировать процесс её выкупа у государства.

3. Что делать другим собственникам дома
Если вы — один из собственников оставшихся долей и хотите:

– выкупить выморочную долю — обращайтесь в местный исполком с заявлением;
– оформить преимущественное право выкупа — это допускается законом, если вы уже являетесь совладельцем недвижимого имущества (ст. 252 ГК РБ);
– если доля не используется и мешает — возможна постановка вопроса об изъятии с последующей продажей.

4. Проверьте факты
Рекомендуется запросить:

– выписку из ЕГРН (ЕГРП) о текущем собственнике этой 1/6 доли;
– решение суда или свидетельство нотариуса о признании доли выморочной;
– информацию в исполкоме, передана ли доля в коммунальную собственность.

Вывод
Если 1/6 доля в доме признана выморочной и оформлена на государство, никакое физическое лицо не может её продать. Только государство (через исполком) вправе распорядиться такой долей — в том числе продать её другим сособственникам дома.

Рекомендация:

Чтобы точно установить статус выморочной доли, получить доступ к документации и правильно инициировать процедуру выкупа, рекомендуем обратиться к адвокату Цвирко Ксении Александровне, проверенному партнёру Yur-24.by. Стоимость консультации — от 100 рублей