Приобретение коммерческой недвижимости

Здравствуйте.

Разберём ваш вопрос по законодательству Республики Беларусь.

1. Покупка недвижимости как физлицо

– Физическое лицо вправе приобрести объект коммерческой недвижимости в личную собственность.
– Закон не запрещает использовать личное имущество для предпринимательской деятельности ИП.
– В этом случае вы как собственник можете предоставить своё помещение в пользование ИП:

либо безвозмездно (но фиксировать это в учёте),

либо официально заключив договор аренды (ИП арендует у вас как у физлица).

Плюсы:

объект будет вашей личной собственностью, независимо от будущего бизнеса;

при закрытии ИП помещение остаётся за вами.

Минусы:

расходы на содержание/ремонт нельзя будет напрямую относить на расходы ИП (придётся оформлять аренду или акт передачи в пользование);

при переходе на юрлицо (ООО) придётся также заключать договор аренды с вами как с собственником.

2. Покупка недвижимости как ИП

– ИП тоже может приобрести недвижимость в собственность (она будет учтена как имущество индивидуального предпринимателя).
– Такое имущество включается в предпринимательскую деятельность.

Плюсы:

проще учитывать расходы на содержание и ремонт;

имущество сразу «привязано» к бизнесу.

Минусы:

если вы прекратите деятельность ИП, имущество автоматически переходит вам как физлицу, но для налоговой может потребоваться дополнительное оформление;

при переходе на юрлицо имущество не «перейдёт» автоматически — его нужно будет вносить в уставный фонд или продавать/сдавать в аренду новой организации.

3. Если переходите в юрлицо (ООО)

– Если помещение оформлено на вас как на физлицо — вы сможете сдать его в аренду юрлицу. Это обычная и законная практика.
– Если помещение оформлено на ИП — юрлицу придётся либо арендовать его у вас (как у физлица), либо покупать у вас, либо вы внесёте его в уставный фонд.

4. Налогообложение

– Вы пишете, что ИП у вас на едином налоге. В этом режиме расходы и амортизацию учитывать всё равно нельзя, поэтому существенной налоговой разницы между «на ИП» и «на физлицо» у вас сейчас нет.
– В будущем, если перейдёте на УСН или общую систему, вариант «на ИП» может быть чуть удобнее для учёта расходов.

Вывод

Если цель — сохранить недвижимость независимо от бизнеса, лучше покупать как физлицо. Тогда при любых изменениях в статусе ИП/ООО вы просто сдаёте помещение в аренду.

Если цель — «чтобы всё было на бизнесе» и учитывать расходы (актуально только при УСН или ОСН), можно оформить на ИП, но это усложнит последующую передачу в юрлицо.

В вашей ситуации (единый налог, возможность перехода в ООО) оптимальнее приобрести склад как физлицо и потом сдавать его в аренду своему ИП или юрлицу. Это самый гибкий и безопасный вариант.