Отказ застройщика передать документы для регистрации права собственности

Обязанность застройщика по оформлению и передаче дольщику необходимых документов для последующей государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства прямо предусмотрена Указом Президента Республики Беларусь № 263 «О долевом строительстве объектов в Республике Беларусь», согласно которому застройщик обязан в установленный срок после завершения строительства и передачи объекта дольщику по акту приёма-передачи оформить всю необходимую техническую и правоустанавливающую документацию (технический паспорт на объект, документы о вводе дома в эксплуатацию и подобные документы), позволяющую дольщику зарегистрировать право собственности на квартиру в организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним. Длительное затягивание застройщиком оформления и передачи данных документов, лишающее вас возможности реализовать своё право на государственную регистрацию собственности на уже фактически переданную и используемую вами более года квартиру, представляет собой существенное нарушение договорных обязательств застройщика, дающее вам право на активную защиту своих интересов доступными правовыми средствами. Первым шагом рекомендую направить застройщику официальную письменную претензию с конкретным перечнем необходимых для регистрации права собственности документов и требованием их передачи в разумный, чётко установленный срок (например, в течение месяца с момента получения претензии), сославшись на длительность уже допущенной просрочки и на статью 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь об обязательности надлежащего исполнения договорных обязательств. Если застройщик продолжает уклоняться от передачи документов без объективных, документально подтверждённых причин (например, отсутствие реальных препятствий со стороны государственных органов, задерживающих оформление необходимой технической документации по объективным причинам, не зависящим от застройщика), вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием об обязании застройщика передать необходимые документы для государственной регистрации права собственности, а также, при наличии в договоре или применимом законодательстве соответствующего условия об ответственности за подобную просрочку, с требованием взыскания неустойки за каждый день неисполнения данной обязанности сверх установленного договором или законодательством срока. Дополнительно рекомендую параллельно обратиться в местный исполнительный и распорядительный орган, курирующий вопросы долевого строительства в соответствующем регионе, с жалобой на длительное неисполнение застройщиком своих обязательств по оформлению документации для дольщиков — местные органы власти нередко располагают административными рычагами воздействия на застройщиков, включая контроль за соблюдением ими условий разрешительной документации на строительство, что может способствовать более оперативному разрешению ситуации, особенно если аналогичные жалобы поступают и от других дольщиков того же строящегося комплекса, столкнувшихся со схожими проблемами задержки оформления документации на построенные и переданные жильцам квартиры.