Требование доплаты от застройщика в связи с ростом стоимости строительства

Согласно общим принципам договорного права, закреплённым в статье 290 Гражданского кодекса Республики Беларусь, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законодательством или самим договором, — если ваш договор долевого строительства действительно устанавливает твёрдую, фиксированную цену без каких-либо оговорок о возможности её последующего пересмотра в связи с изменением стоимости строительных материалов или иных факторов, удорожание себестоимости строительства для застройщика само по себе не создаёт правового основания для одностороннего требования доплаты, поскольку риск изменения рыночной конъюнктуры и себестоимости строительства при заключении договора с фиксированной ценой, по общему правилу, несёт именно застройщик как профессиональный участник рынка строительства, определивший данную цену на момент заключения договора с полным пониманием характерных для данной отрасли рисков колебания цен на материалы и работы. Первым шагом рекомендую внимательно перечитать точный текст вашего договора долевого строительства на предмет наличия каких-либо специальных условий, предусматривающих возможность корректировки первоначально зафиксированной цены при наступлении определённых обстоятельств (индексация цены в связи с ростом определённого экономического показателя, положения о существенном изменении обстоятельств, дающих застройщику право на пересмотр цены) — если подобных условий в договоре нет, а зафиксирована именно твёрдая, безусловная цена, у застройщика отсутствуют законные договорные основания требовать доплаты, и вы вправе отказаться от подобного требования, ссылаясь на согласованные и обязательные для обеих сторон условия заключённого договора. Направьте застройщику письменный ответ на полученное уведомление, в котором чётко укажите на отсутствие в договоре каких-либо условий, предусматривающих возможность одностороннего изменения зафиксированной цены, и на обязанность застройщика исполнить договор на первоначально согласованных условиях согласно принципу обязательности исполнения договорных обязательств. Если застройщик, тем не менее, продолжает настаивать на доплате и, тем более, если он попытается приостановить строительство или передачу квартиры в связи с отказом произвести требуемую доплату, что будет представлять собой уже прямое нарушение им своих договорных обязательств, вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд с требованием об обязании застройщика исполнить договор на первоначально согласованных условиях (передать вам квартиру по завершении строительства без какой-либо дополнительной доплаты сверх зафиксированной договором цены), приложив текст договора с зафиксированной твёрдой ценой в подтверждение своей правовой позиции, при этом наличие столь ясного и однозначного договорного условия о твёрдой цене без каких-либо оговорок о возможности пересмотра существенно укрепляет вашу позицию для успешной защиты от необоснованных требований застройщика о дополнительной оплате.