Проверка квартиры перед покупкой юристом в Минске

Анализ правоустанавливающих документов на квартиру перед покупкой в Минске

Проверка квартиры перед покупкой — необходимый этап любой сделки с недвижимостью, позволяющий убедиться в чистоте объекта и избежать возможных проблем в будущем. В ...

Проверка квартиры перед покупкой — необходимый этап любой сделки с недвижимостью, позволяющий убедиться в чистоте объекта и избежать возможных проблем в будущем. В Беларуси законодательство обязывает стороны сделки действовать добросовестно, однако на практике не все продавцы раскрывают покупателям важную информацию о квартире. Если вы собираетесь приобрести недвижимость в Минске или другом городе, консультация юриста поможет провести комплексную проверку и защитить ваши интересы.

Какие аспекты нужно проверить в первую очередь?

  1. Правовой статус квартиры. У продавца должно быть действующее право собственности. Проверьте выписки из Единого государственного регистра недвижимости, а также документы-основания (договор купли-продажи, наследования, дарения и т.д.). Убедитесь, что право продавца не оспаривается в суде и не было ограничено (арест, залог).
  2. Наличие прописанных лиц. Особенно важно, есть ли в квартире несовершеннолетние дети, люди, которые могут иметь пожизненное право проживания. В противном случае после покупки их выселение может стать проблемой.
  3. Долги по коммунальным услугам. Запрошенные у продавца справки о задолженности по ЖКХ уберегут вас от потенциальных споров с управляющими организациями.
  4. Техническое состояние. С помощью технического паспорта и визуального осмотра можно понять, нет ли несогласованной перепланировки, аварийного состояния или скрытых дефектов. Если есть сомнения, стоит привлечь независимого эксперта-строителя.

Помимо этого, важно прояснить историю перехода прав. Частая смена собственников за короткий срок может указывать на проблемный объект. Проверяйте, не участвовал ли этот объект в бракоразводных процессах, разделах имущества, спорах о наследстве. Если человек, продающий квартиру, вступил во владение совсем недавно и не может объяснить происхождение объекта, лучше проявить повышенную осторожность.

Во многих случаях продавец предоставляет все нужные документы добровольно. Однако если он уклоняется или явно нервничает, это сигнал о возможных рисках. Чтобы не попасть в неприятности, можно обратиться к адвокату, который сделает официальный запрос в регистрирующие органы. В случае необходимости юрист также проверит судебную практику, связанную с этой недвижимостью.

Тщательная проверка квартиры перед покупкой — залог безопасной сделки. В противном случае покупатель рискует столкнуться с требованиями третьих лиц, признанием договора недействительным в суде и материальными потерями. Юрист в Минске поможет сформировать список необходимых проверок, собрать все справки и убедиться, что продавец действительно имеет право продавать квартиру. Это сэкономит вам и время, и нервы, а главное — оградит от неприятных сюрпризов в будущем.

Основными сферами деятельности являются :обслуживание субъектов хозяйствования, административное право, семейное право, наследственное, жилищное право, защита прав потребителей.
С 2012 года по настоящее время адвокат Специализированной юридической консультации № 1 Минской городской коллегии адв...
Основными сферами деятельности являются :обслуживание субъектов хозяйствования, административное право, семейное право, наследственное, жилищное право, защита прав потребителей.
С 2012 года по настоящее время адвокат Специализированной юридической консультации № 1 Минской городской коллегии адвокатов.
0
0
11

Бесплатно задайте вопрос

Получите профессиональный ответ в течении 3 рабочего дня.

Задать вопрос

Вопросы и ответы по Проверка квартиры перед покупкой

Здравствуйте. Развелась с мужем в январе 2025. Имею Брачный договор, по которому являюсь единственной собственницей квартиры, построенной в браке с привлечением льготного кредита. С мужем развелись на неприятной ноте, но так как квартира на льготном кредите, его нельзя выписать без предоставления жилья, на которое к меня нет денег, т.к. 35 лет совместного брака я одна тянула семью, единственная кто оплачивает все счета (коммуналка, кредит). Бывший муж является официальным тунеядцем, который нигде не работает, не подрабатывает просто от нежелания. Весь брак деньги в семью не приносил, п уносил через воровство. Опомнилась. Лучше поздно, чем никогда. Сниматься с регистрации муж не хочет и настаивает, что будет жить в квартире (при этом, не платя ни за что). Понимая, что он никогда не уйдёт, я бы хотела продать квартиру. Но он не даёт разрешения на это. Повторю, что доли в квартире он не имеет по Брачному договору. Только прописка. Как мне решить ситуацию с продажей квартиры, если бывший муж не даёт согласия? Кредит ещё не погашен (погасить могу в любой момент), просто боюсь, что после погашения пойдёт приватизация и его станет ещё сложнее выписать

Перейти к ответу

Выселение 1 ответ

1 ответ
0
0
77
08.06.2025

Добрый вечер! Можно ли веселить взрослую дочь (42года) из квартиры, если она не живёт уже в квартире 10 лет, не платит коммунальные услуги, нигде не работает, пьёт, лишали её материнства. Спасибо.

Перейти к ответу

Добрый день!Мы многодетная семья в 2022 году получили трехкомнатную квартиру с помощью льготного кредита и материнского капитала.В 2023 году у нас родился четвертый ребенок и мы стали на расширение,так как нам нехватало кв.метров. Нас поставили в очередь на улучшение жилищных условий 2024 году. В апреле 2025 года мы купили с использованием льготного кредита вторичную однокомнатную квартиру, в которой на данный момент не кому жить, т.к. все дети еще не совершеннолетние.Могу ли я по договору найма ее сдавать.Если да, то какую причину для сдачи мне нужно указать

Перейти к ответу

Я построил пристройку к дому без разрешения. Можно ли теперь узаконить её и как это сделать?

Перейти к ответу

Здравствуйте. Гражданин уехал с РБ в Россию в 1985 году с родителями. В 1990 приехал зарегистрировался в государственной квартире. В 2000 году заключил брак в России. Имеет ли он право на регистрацию в квартире если 40 лет ни дня не проживал в квартире. Должен ли он был сообщать об смене жительства МВД?

Перейти к ответу

Я был многодетным отцом, 3-е детей, получил землю для строительства и хотел построить дом по льготному кредиту для многодетных, но 22 июля умер ребенок, и получается я уже не могу воспользоваться этим кредитом или же есть ещё какое время после смерти ребенка для получения этого кредита?

Перейти к ответу

Жилищные проблемы 1 ответ

1 ответ
0
0
61
06.07.2025

Здравствуйте, осталась квартира от матери… с мужем оформили приватизация, но в приватизацию вписана я одна…. Мы с ним развелись… он имеет на квартиру какое-то право?

Перейти к ответу

Удержание денег 1 ответ

1 ответ
0
0
15
24.08.2025

Здравствуйте, подскажите пожалуйста, я преобрела квартиру, у прежних хозяев, самовольно на городской земле был построен гараж (у многих жителей квартир сараи), никаких документов на эти самовольные строения нет, сейчас ЖКХ планирует благоустройство двора и сказали сносить эти постройки (каждому свою, самостоятельно), кто не заберёт сам, то разберут работники службы ЖКХ, а потом все затраты включат в жировку за квартиру. Имеют ли право удержать деньги за то что на гражданине не числится, кроме как на словах?

Перейти к ответу

Полезные статьи

Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Вступление Жилищные споры — одни из самых распространённых в белорусских судах. Они затрагивают как вопросы собственности, так и пользования жильём, коммунальных обязательств и раздела имущества супругов. В 2024–2025 годах вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РБ, а также появились новые разъяснения Верховного Суда. Эти новшества усилили защиту социально уязвимых категорий граждан, упростили электронное оформление […]

0
0
127
Ко всем статьям

Люди также спрашивают:

Лучшие юристы в Минске

У нас собраны список лучших юристов Минска с полной информацией. Цены, отзывы, номер телефона и адрес.

Отзывы юристов в Минске

У нас на сервисе собраны настоящие отзывы о юристах, мы не удаляем отрицательные отзывы и нет возможности накрутить его.

Сколько стоит консультация юриста в Минске?

Консультация юристов в Минске начинается от 60 рублей и выше (цены могут меняться от сложности вопроса и формы ответа)

Можно ли получить услуги юриста в Минске бесплатно?

Для начало сформулируйте свой вопрос четко и кратко и попробуйте задать его, если не сложный и можно ответить быстро, то часто юристы отвечают на них бесплатно. Но право определять стоимость консультации остается за юристом.

Где искать хорошего юриста в Минске?

Это можно сделать на Белорусском сервисе по поиску юристов Yur-24.by абсолютно бесплатно. Важно знать, что удобный поиск и связь со специалистом — бесплатно, а консультация и услуги самих специалистов может быть платным.

Где я могу получить бесплатную юридическую консультацию в Минске?

Многие специалисты оказывают первичную консультацию бесплатно, можете найти таких юристов и адвокатов в списке.

Сколько стоит нанять юриста в Минске?

Цены на услуги юристов формируется от объёма работы и сложности дело. В среднем услуги юриста начинается от 200 рублей. Выбирайте кандидатов по рейтингу и отзывам. У многих есть примеры выполненных работ!

В чем разница между адвокатом и юристом?

Адвокат может вести дело в уголовных процессах. Поле деятельности юриста, в отличие от адвокатских ограничены. Юрист специализируются в основном на гражданских делах; это трудовые споры, взыскания долгов, подготовка договоров, жилищные и земельные споры и т. д.

Когда нужно обратиться к юристу?

Когда необходимо обратиться к юристу? Люди принимают решение посещать юриста тогда, когда у них сложные трудности . К профессиональной помощи юристу в Минске часто обращаются, когда дело уже в суде или в учреждении и идет не так, как хотелось бы. Или и того хуже – дело уже проиграно. Поэтому мы советуем не затягивать с обращением и решить проблему на «берегу».

В каком случае нужен юрист?

Юрист может оказать вам юридическую помощь , подготовить и проверить документы, сопровождать ваши проекты, представлять ваши интересы перед судами, органами власти и третьими лицами, защищать ваши права и интересы, подать апелляцию, а так же оказать помощь с взысканием долгов в суде.

Что входит в юридическую консультацию?

Консультация по правовому поведению включает в себя анализ ситуаций и рекомендации юриста о возможных действиях . определяют два вида переговоров – судебную консультацию и письменную консультацию (юридическое заключение). Какая именно помощь зависит от ситуации и желания клиента.