Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Вступление

Жилищные споры — одни из самых распространённых в белорусских судах. Они затрагивают как вопросы собственности, так и пользования жильём, коммунальных обязательств и раздела имущества супругов.

В 2024–2025 годах вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РБ, а также появились новые разъяснения Верховного Суда. Эти новшества усилили защиту социально уязвимых категорий граждан, упростили электронное оформление сделок и уточнили порядок выселения за долги по ЖКУ.

Нормативная база

1. Жилищный кодекс РБ (в ред. 2025 г.) — регулирует порядок пользования, найма, выселения, предоставления жилья.

2. Гражданский кодекс РБ — устанавливает правила собственности и долевого владения.

3. Семейный кодекс РБ — регулирует раздел совместно нажитого жилья супругов.

4. Постановления Верховного Суда РБ 2024–2025 гг. — формируют единообразную практику разрешения жилищных споров.

Что изменилось в 2025 году

1. Выселение за долги.

   Уточнён порядок выселения за систематическую неуплату ЖКУ.
   Если человек социально уязвим (пенсионер, инвалид, многодетная семья), суд обязан учитывать возможность предоставления временного жилья.

2. Электронные сервисы.

   Сделки с жильём теперь можно регистрировать через портал госуслуг.
   Электронные выписки из реестра имеют полную юридическую силу.

3. Раздел жилья супругов.

   Верховный Суд разъяснил: при разделе имущества необходимо учитывать интересы несовершеннолетних детей.
   Допускается отступление от равенства долей.

4. Социальное жильё.

   Усилены гарантии нанимателей: нельзя выселить без предоставления альтернативного жилья.
   При обмене требуется согласие наймодателя.

Типичные ситуации и их решение

Кейс 1. Выселение за неуплату ЖКУ.
Гражданин более года не платил коммунальные услуги. Организация ЖКХ подала иск о выселении. Суд удовлетворил требование, но обязал исполком предоставить временное жильё в маневренном фонде.
Вывод: выселение возможно, но с учётом социальной защищённости.

Кейс 2. Спор между собственниками.
Квартира находилась в долевой собственности четырёх человек. Один из них занял всю жилплощадь и препятствовал другим. Суд обязал его компенсировать совладельцам стоимость пользования их долями.
Вывод: долевые собственники имеют равные права, и суд может обязать компенсировать ограничение.

Кейс 3. Раздел жилья супругов.
После развода квартира была разделена не поровну: суд передал её матери с детьми, а отцу определил денежную компенсацию за его долю.
Вывод: интересы детей имеют приоритет при разделе жилья.

Что делать на практике

1. Определить статус жилья.

   Собственность, долевая собственность, социальное жильё, аренда.

2. Проверить документы.

   Договор купли-продажи, ордер, свидетельство о регистрации права, договор найма.

3. Попробовать досудебное урегулирование.

   Направить претензию, заключить соглашение.

4. Подать иск в суд.

   Если спор не урегулирован, подать иск по правилам ГПК РБ.

5. Собрать доказательства.

   Квитанции, акты, свидетельские показания, выписки.

Важные нюансы и риски

• Выселение собственника. Возможно только по решению суда в исключительных случаях (аварийность, выкуп доли).

• Коммунальные платежи. Если один из совладельцев не платит, другие могут взыскать его долю расходов через суд.

• Раздел жилья с ипотекой. При разводе ипотека делится пропорционально долям.

• Права детей. Суд всегда учитывает интересы несовершеннолетних при разделе.

• Социальное жильё. Нанимателя можно выселить только с предоставлением альтернативы.

Вопросы и ответы

Можно ли выселить собственника квартиры?
Да, но только по решению суда и в исключительных случаях (например, аварийность).

Что делать, если совладелец не платит за коммуналку?
Оплатить долю и взыскать её через суд.

Как делится ипотечное жильё при разводе?
Ипотека распределяется пропорционально долям супругов.

Может ли суд обязать разделить жильё не пополам?
Да, если с одной стороны остаются дети.

Можно ли обменять социальное жильё?
Да, но только с согласия органа, предоставившего его.

Заключение и дисклеймер

Жилищные споры в Беларуси в 2025 году регулируются более чётко: усилены права детей и социально уязвимых категорий, цифровизация сделок упростила процессы, а судебная практика стала предсказуемое. Тем не менее жилищные конфликты остаются одними из самых сложных, так как затрагивают фундаментальные права граждан.

Дисклеймер: Материал подготовлен юридическим отделом yur-24.by и проверен практикующими юристами. Информация актуальна по состоянию на август 2025 года. Статья носит общий справочный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.