Собственник верхней квартиры не даёт доступ для устранения течи трубы

Обязанность собственника жилого помещения обеспечивать доступ представителей обслуживающей организации и специалистов для проведения работ по обслуживанию и ремонту инженерных коммуникаций, проходящих через его квартиру, включая устранение аварийных ситуаций и предотвращение причинения вреда иным собственникам, вытекает из общих положений жилищного законодательства Республики Беларусь, в частности Жилищного кодекса, устанавливающего обязанности собственников жилых помещений по надлежащему содержанию инженерных систем и недопущению создания угрозы жизни, здоровью и имуществу других лиц. Первым и наиболее эффективным шагом является обращение с письменным заявлением в обслуживающую организацию (ЖЭС) с описанием ситуации — регулярного протекания потолка вследствие неисправности трубы в квартире соседа и его отказа предоставить доступ для проведения необходимого ремонта — с просьбой о направлении к соседу официального требования об обеспечении доступа и, при необходимости, о составлении соответствующего акта об отказе в допуске представителей обслуживающей организации, поскольку ЖЭС как организация, отвечающая за техническое состояние инженерных систем дома, обладает более широкими полномочиями требовать доступ для устранения потенциально аварийной ситуации, нежели рядовой сосед. Если труба, о которой идёт речь, относится к общедомовому имуществу (стояки водоснабжения или канализации, проходящие через квартиру, но обслуживающие несколько квартир или весь дом в целом), обслуживающая организация обязана обеспечить доступ к ней для проведения необходимого технического обслуживания и ремонта независимо от согласия собственника квартиры, через которую она проходит, а при систематическом отказе последнего в допуске представителей ЖЭС для устранения аварийной ситуации возможно обращение обслуживающей организации в суд с требованием об обязании предоставить доступ для проведения ремонтных работ в интересах устранения угрозы причинения вреда иным собственникам жилых помещений в доме. Параллельно с обращением к обслуживающей организации, вы вправе самостоятельно фиксировать каждый случай протекания потолка (фотографии, видеозаписи с указанием даты) и обратиться с письменной претензией непосредственно к соседу с требованием либо самостоятельно устранить неисправность за свой счёт (поскольку труба находится в зоне его квартиры), либо предоставить доступ соответствующим специалистам, предупредив о намерении взыскать с него в судебном порядке ущерб от протечек и, при необходимости, требовать через суд обязания предоставить доступ для устранения аварийной ситуации в порядке статьи 290 Гражданского кодекса об устранении препятствий в пользовании имуществом.