Продавец квартиры скрыл информацию о прописанном там несовершеннолетнем

Обязанность продавца предоставить покупателю достоверную и полную информацию об отчуждаемом объекте недвижимости, включая сведения о зарегистрированных в жилом помещении лицах, вытекает из общих принципов добросовестности при заключении договоров, закреплённых в статье 2 Гражданского кодекса Республики Беларусь, а также из специальных требований к содержанию договора купли-продажи жилого помещения, которые, как правило, предусматривают включение в договор сведений о зарегистрированных лицах и их обязательстве сняться с регистрационного учёта в определённый срок после совершения сделки. Сокрытие продавцом информации о зарегистрированном в квартире несовершеннолетнем ребёнке, особенно если такая информация не была отражена в самом договоре купли-продажи и справке о зарегистрированных лицах, приложенной к сделке, представляет собой существенное нарушение обязанности продавца по предоставлению достоверной информации об объекте сделки — согласно статье 180 Гражданского кодекса Республики Беларусь, сделка, совершённая под влиянием обмана, включая умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшей стороны. Вместе с тем важно учитывать, что признание всей сделки недействительной является достаточно серьёзной мерой, влекущей возврат сторон в первоначальное положение (возврат квартиры продавцу и денежных средств покупателю), что может быть не самым практичным решением, если вы заинтересованы в сохранении квартиры за собой — альтернативным и зачастую более целесообразным путём является предъявление к продавцу требования о возмещении убытков, связанных с необходимостью выселения зарегистрированного несовершеннолетнего в судебном порядке (расходы на юридическое сопровождение подобного процесса), либо соразмерного уменьшения покупной цены с учётом обременения квартиры фактом регистрации постороннего лица. Относительно самого вопроса снятия несовершеннолетнего с регистрационного учёта — поскольку право пользования жилым помещением ребёнка, как правило, производно от прав его законных представителей (родителей), и если сами родители уже не имеют права пользования данной квартирой в связи с её продажей, вы вправе обратиться в суд с иском о признании несовершеннолетнего утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учёта, привлекая к участию в деле органы опеки и попечительства для защиты интересов ребёнка согласно требованиям законодательства о правах несовершеннолетних при разрешении жилищных споров, затрагивающих их интересы.