дата ответа: 24.08.2025
Здравствуйте.
Разберём вашу ситуацию по законодательству Республики Беларусь.
1. Правовой статус имущества
После смерти матери ваш муж и его брат стали собственниками дома и участка в долях по 1/2 (ст. 1071 Гражданского кодекса РБ). Это долевая собственность.
Каждый из них имеет право:
пользоваться имуществом соразмерно своей доле,
участвовать в управлении и содержании,
распоряжаться своей долей (продать, подарить, завещать и т. д.).
Ни один из них не вправе единолично распоряжаться всем имуществом, игнорируя интересы второго.
2. Проблема фактического владения
Брат вашего мужа:
живёт рядом,
ведёт себя как единоличный собственник,
не согласовывает действия,
препятствует вашему мужу в реализации его прав.
Это нарушение принципов общей долевой собственности (ст. 252 ГК РБ).
3. Варианты действий
1. Добровольное соглашение о разделе или порядке пользования
– Самый простой вариант — подписать соглашение и определить: кому какая часть участка и дома в пользование.
– Но так как брат отказывается идти на контакт, этот путь закрыт.
2. Продажа доли
– Ваш муж имеет право продать свою долю любому лицу.
– Сначала доля предлагается брату (ст. 253 ГК РБ — преимущественное право покупки).
– Если брат не выкупает — доля может быть продана третьему лицу.
3. Судебное определение порядка пользования или раздел имущества
– Ваш муж может подать в суд иск:
о выделе своей доли в натуре (если технически возможно разделить дом/участок),
либо об определении порядка пользования (суд закрепит, какие комнаты или часть участка принадлежат мужу).
4. Судебная продажа имущества
– В крайних случаях можно требовать в суде продажи всего дома и участка с публичных торгов и раздела денег по 1/2.
4. Что делать прямо сейчас
Зафиксируйте нарушения (что брат самовольно распоряжается всем имуществом). Лучше письменно предупредить его: напомнить, что дом и участок находятся в долевой собственности и он обязан согласовывать действия.
Сохраняйте квитанции, если ваш муж участвует в оплате коммунальных расходов.
Подумайте, что для вас выгоднее:
– реальный раздел через суд,
– либо продажа доли.
Вывод
Ваш муж имеет равные права с братом на дом и участок. Брат не вправе вести себя как единоличный хозяин. В случае отказа от договорённостей единственный эффективный путь — обращение в суд с требованием о разделе имущества или об определении порядка пользования.
Для подготовки иска и правильного оформления доказательств лучше обратиться к юристу по наследственным и имущественным спорам. Найти такого специалиста можно через сервис по поиску адвокатов и юристов в Беларуси — yur-24.by.
Yur-24by 