дата ответа: 05.07.2025
Добрый день.
Ситуация, которую вы описали, касается вопросов наследственного права, а также возможного признания вашей финансовой помощи как основания для возникновения права собственности. Ниже изложены правовые аспекты строго по законодательству Республики Беларусь.
1. Право собственности матери
Если квартира оформлена на вашу маму и не была оформлена в долевую или совместную собственность, она является её личной собственностью, даже если фактически вы передали деньги на её покупку.
Факт, что она подписала расписку в получении денежных средств, подтверждает, что вы ей дали деньги, но не доказывает, что вы являетесь собственником квартиры или её доли. С точки зрения закона, это может рассматриваться как:
дарение, если безвозмездно;
заём, если подлежит возврату (что нужно доказать);
или финансирование покупки, не создающее имущественных прав на объект, если иное не закреплено договором.
2. Юридическая сила расписки
Расписка сама по себе не подтверждает ваше право собственности на квартиру, но может быть использована:
как доказательство займа, если в тексте указано, что деньги предоставлены на условиях возврата;
как доказательство иных обязательств (например, договор дарения под условие содержания и т. д.), если это указано;
в суде при разделе наследства, если вы будете доказывать, что фактически профинансировали покупку и претендуете на компенсацию.
Однако сама по себе расписка не отменяет факт, что квартира — собственность вашей мамы.
3. Наследственные права старшего сына
Если ваша мама не составляла завещания, то при её смерти квартира будет наследоваться по закону:
Наследниками первой очереди являются дети (все), супруг и родители (ст. 1034 ГК РБ);
Следовательно, старший сын тоже будет наследником и имеет право претендовать на долю, если вступит в наследство;
Ваша позиция, что он «не имеет права, так как не давал денег», юридически не отменяет его наследственного права.
4. Как защитить ваши интересы
Вариант 1. Оформление завещания
Если мама в дееспособном состоянии (даже находясь в ПНД), она может написать завещание, указав, что передаёт квартиру полностью вам. Это будет наиболее надёжным способом закрепить ваше право на квартиру. Завещание можно оформить через:
нотариуса,
администрацию учреждения (ПНД),
врача при наличии особых обстоятельств (если нотариус недоступен).
Важно: должно быть подтверждение её вменяемости и дееспособности на момент составления завещания.
Вариант 2. Судебное признание права доли
Вы можете попытаться в судебном порядке доказать, что покупка квартиры была произведена на ваши средства, и вы фактически являетесь сособственником. Но такие дела сложны и требуют серьёзных доказательств, в том числе:
переводы денег на счёт мамы;
договоры, квитанции, указания назначения платежа;
возможно — свидетельские показания.
Вероятность положительного решения — ограниченная, так как без оформления на ваше имя имущество считается приобретённым в собственность мамы.
5. Нюанс: дееспособность мамы
Если ваша мама в ПНД, нужно понимать:
она может быть признана временно недееспособной или ограниченно дееспособной;
только суд может признать человека недееспособным, а до такого решения она формально сохраняет право на завещание.
Если суд признал её недееспособной, никакие завещания уже не будут иметь силы.
Вывод:
Ваша расписка подтверждает факт передачи денег, но не даёт автоматического права на квартиру.
В случае смерти мамы, все её дети будут наследниками, если нет завещания.
Чтобы защитить свои интересы, желательно:
– либо оформить завещание (если мама ещё дееспособна);
– либо попытаться доказать в суде, что квартира приобретена на ваши средства (трудно, но возможно).
Старший брат вправе претендовать на долю как наследник первой очереди. Это не зависит от того, участвовал ли он в покупке.
Рекомендация:
Рекомендуем обратиться к адвокату Цвирко Ксении Александровне, партнёру сервиса Yur-24.by, для индивидуального анализа расписки, оценки перспектив спора и консультации по вопросам наследства. Стоимость консультации — от 100 рублей.
Yur-24by 