дата ответа: 12.05.2025
Здравствуйте, Юлия Николаевна.
Ваш вопрос касается установления границ земельных участков и устранения кадастровой ошибки, связанной с несоответствием фактического размещения домов правоустанавливающим документам. Решение возможно как в досудебном, так и в судебном порядке — в зависимости от обстоятельств. Ниже — чёткий пошаговый алгоритм по законодательству Республики Беларусь.
1. Выясните текущие кадастровые данные
Первоначально необходимо получить:
выписку из Единого государственного регистра недвижимости (ЕГРН) на оба участка;
кадастровый план (ситуационную схему);
правоустанавливающие документы (договор дарения, техпаспорта домов, если имеются).
Обратитесь в агентство по государственной регистрации и земельному кадастру (Госкомимущество).
2. Проведите геодезическую съёмку
Необходимо обратиться к лицензированной землеустроительной организации для:
проведения инструментальной съёмки (технической инвентаризации);
составления акта обследования с указанием фактического размещения строений.
Это подтвердит, что дома находятся не на тех участках, к которым они прикреплены по праву.
3. Обратитесь в землеустроительную службу для корректировки границ
Если стороны согласны между собой, можно урегулировать вопрос в досудебном порядке:
Порядок:
Подать совместное заявление с братом в районную землеустроительную службу (при исполкоме).
Приложить: акты съёмки, правоустанавливающие документы, согласие сторон.
Попросить перераспределить участки либо внести изменения в местоположение домов относительно границ участков.
Если потребуется перераспределение — может понадобиться оформление договора мены или перераспределения земельных участков с последующей регистрацией изменений в ЕГРН.
4. Если согласия нет — обращение в суд
В случае спора или отказа органов:
подаётся иск в районный суд по месту нахождения участка об:
установлении фактических границ,
признании кадастровой ошибки и внесении изменений в реестр,
признании прав на постройки с учётом фактического расположения.
Основание:
ст. 6, 132, 133 Гражданского кодекса РБ,
ст. 60–61 Закона РБ "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним",
ст. 45–48 Земельного кодекса РБ.
5. После урегулирования — регистрация изменений
После решения в досудебном или судебном порядке:
подаются документы в орган регистрации (территориальный центр Госкомимущества);
вносятся изменения в ЕГРН, включая:
новые границы участков;
привязку строений к своим фактическим участкам.
Важно:
Такой ошибочный порядок возможен, если ранее участки оформлялись без точной межевки или без привязки строений.
Решение вопроса мирно (по соглашению) — быстрее, дешевле и предпочтительнее.
Суд — крайняя мера, но абсолютно допустимая по действующему законодательству.
Если потребуется, могу подготовить:
образец совместного заявления в землеустроительную службу,
либо исковое заявление в суд, с обоснованием и перечнем доказательств.
Yur-24by 