Индивидуальный предприниматель не платит по договору аренды помещения

Отношения по договору аренды нежилого помещения регулируются главой 34 Гражданского кодекса Республики Беларусь, согласно которой арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом, а систематическое невнесение арендной платы (более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа) согласно статье 590 Гражданского кодекса предоставляет арендодателю право требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке — учитывая четырёхмесячную просрочку, данное основание в вашей ситуации несомненно имеется. Первым необходимым шагом, предшествующим обращению в суд с требованием о расторжении договора, является направление арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения обязательства по внесению арендной платы в разумный срок согласно пункту 3 статьи 590 ГК, поскольку без соблюдения данной процедуры суд может отказать в удовлетворении требования о досрочном расторжении договора по инициативе арендодателя — рекомендую направить такое письменное предупреждение с указанием точной суммы задолженности и требованием погасить её в конкретный срок (например, десять дней), а также предупредить о намерении обратиться в суд с требованием о расторжении договора и взыскании задолженности при неисполнении. Если арендатор игнорирует данное предупреждение, вы вправе обратиться в экономический суд (поскольку арендатор является индивидуальным предпринимателем, а договор связан с осуществлением им предпринимательской деятельности, спор подведомствен именно экономическому суду) с исковым заявлением, содержащим требования о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате за весь период фактического пользования помещением, а также, при наличии в договоре соответствующей неустойки за просрочку платежа, о взыскании такой неустойки. Для ускорения взыскания непосредственно денежной задолженности (в отличие от требования о расторжении договора, которое требует полноценного искового производства) вы также вправе рассмотреть возможность обращения с заявлением о выдаче судебного приказа в порядке главы 24 ГПК либо соответствующей упрощённой процедуры в хозяйственном судопроизводстве, если сумма задолженности бесспорна и подтверждается письменными документами (договором аренды, актами о задолженности), что позволит взыскать хотя бы денежную сумму долга значительно быстрее, чем в рамках полноценного искового производства о расторжении договора, которое можно вести параллельно.