Земельное право в Беларуси 2025: аренда, приватизация, изъятие

Земельное право в Беларуси-2025: аренда, приватизация и споры

0
0
370

Вступление

Земельные отношения — одна из самых чувствительных сфер права, так как затрагивает фундаментальное право граждан на землю, использование её для проживания, ведения хозяйства и бизнеса.

В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены изменения в Кодекс о земле РБ и ряд подзаконных актов. В результате упростилась приватизация земельных участков под ЛПХ и ИЖС, появилась возможность электронной регистрации аренды, а также уточнён порядок изъятия земли при неиспользовании.

Основная тенденция законодательства — цифровизация процессов и усиление контроля за целевым использованием земель.

Нормативная база

  1. Кодекс Республики Беларусь о земле (ред. 2025 г.) — регулирует категории земель, аренду, приватизацию и изъятие.

  2. Гражданский кодекс РБ (ст. 209–225) — закрепляет право собственности и аренды.

  3. Закон РБ «О государственной регистрации недвижимости, прав на неё и сделок с ней». Устанавливает порядок регистрации прав.

  4. Постановления Совета Министров РБ 2024–2025 гг. — конкретизируют отдельные процедуры (например, приватизация).

  5. Разъяснения Верховного Суда РБ (2024–2025 гг.) — формируют практику применения земельного законодательства.

Что изменилось в 2025 году

  1. Приватизация ЛПХ и ИЖС.

    Упрощена процедура оформления земли в собственность для граждан, использующих её под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство.
    Подать заявление можно через портал госуслуг.

  2. Электронная регистрация аренды.

    Теперь договор аренды можно зарегистрировать онлайн, без личного визита в агентство по госрегистрации.
    Электронная выписка имеет полную юридическую силу.

  3. Изъятие земли за неиспользование.

    Если участок не используется по целевому назначению более 3 лет, госорган вправе инициировать его изъятие через суд.
    Важно: учитываются только уважительные причины (например, болезнь, военная служба).

  4. Гарантии арендаторов.

    При долгосрочной аренде (до 99 лет) государство обязано учитывать вложенные инвестиции арендатора.
    При изъятии выплачивается компенсация за подтверждённые улучшения (строения, коммуникации).

Типичные ситуации и их решение

Кейс 1. Аренда у государства.
Гражданин арендовал участок на 49 лет под строительство дома. Позже участок понадобился для прокладки дороги. Исполком через суд изъял землю, но суд обязал компенсировать затраты на фундамент и инженерные сети.
Вывод: при изъятии возмещаются только документально подтверждённые вложения.

 

Кейс 2. Приватизация ЛПХ.
Семья использовала участок под ЛПХ и подала заявление на приватизацию. В 2025 году это стало проще: все документы можно подать онлайн, а регистрация права собственности проходит быстрее.
Вывод: приватизация стала доступнее и менее затратной по времени.

 

Кейс 3. Изъятие за неиспользование.
ИП получил участок под строительство магазина, но 4 года его не использовал. Исполком через суд изъял землю. Аргументы предпринимателя «не нашёл инвесторов» не признали уважительными.
Вывод: формальные причины не спасают от изъятия, важна фактическая работа с землёй.

Что делать на практике

  1. Проверить статус земли.

    Категория (ЛПХ, ИЖС, сельхозназначение, промышленность).
    Целевое назначение.

  2. Заключить договор аренды или приватизировать.

    Для аренды — обратиться в исполком или использовать портал госуслуг.
    Для приватизации — подать заявление и документы, подтверждающие право пользования.

  3. Зарегистрировать право.

    Все сделки и договоры подлежат госрегистрации в агентстве по регистрации недвижимости.

  4. Соблюдать целевое назначение.

    Нельзя использовать участок не по назначению (например, вместо ИЖС — под бизнес).

  5. При споре обращаться в суд.

    Если орган власти изымает участок или отказывает в приватизации, можно обжаловать решение.

Важные нюансы и риски

  • Изъятие за неиспользование. Участок могут забрать, если он простаивает более 3 лет.

  • Срок аренды. Максимальный срок аренды земли у государства — 99 лет.

  • Продажа арендованного участка. Продать землю нельзя, но можно передать право аренды (с согласия арендодателя).

  • Субаренда. Допустима только с разрешения органа, сдавшего участок.

  • Компенсации. Возмещаются только те улучшения, которые подтверждены актами и сметами.

Вопросы и ответы

Можно ли продать арендованный участок?
Нет, но можно продать право аренды с согласия госоргана.

Можно ли приватизировать землю под домом?
Да, ИЖС и ЛПХ подлежат упрощённой приватизации.

Что будет, если участок не использовать по назначению?
Через 3 года государство вправе изъять землю через суд.

Можно ли сдавать участок в субаренду?
Да, но только с письменного согласия арендодателя.

Как оспорить изъятие земли?
Подать иск в суд и доказать использование или наличие уважительных причин.

Заключение

Земельное право в Беларуси в 2025 году стало более цифровым и прозрачным. Упрощены процедуры приватизации и аренды, но вместе с тем государство усилило контроль за целевым использованием земли. Для граждан и бизнеса важно вовремя регистрировать права и соблюдать назначение участков.

Дисклеймер: Материал подготовлен юридическим отделом yur-24.by и проверен практикующими юристами. Информация актуальна по состоянию на август 2025 года. Статья носит общий справочный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.

Полезная информация

Изъятие земли для государственных нужд: как получить компенсацию?

Изъятие земли для государственных нужд: как получить компенсацию?

Изъятие земельного участка для государственных нужд – распространенная практика, предусмотренная законодательством Беларуси. В 2025 году процедура изъятия регулируется Земельным кодексом РБ (ЗК РБ) и Указом Президента № 667 от 2023 года. Разберем, в каких случаях государство может забрать землю и как получить компенсацию. 1. Основания для изъятия земельного участка Согласно ст. 87 ЗК РБ, изъятие […]

0
0
266
Интеллектуальная собственность в Беларуси-2025: авторские права, товарные знаки и цифровые объекты

Интеллектуальная собственность в Беларуси-2025: авторские права, товарные знаки и цифровые объекты

Вступление Интеллектуальная собственность (ИС) — это сфера права, которая регулирует защиту результатов творческой и инновационной деятельности: авторские произведения, изобретения, программы, товарные знаки, базы данных и даже новые формы цифровых активов. В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены существенные изменения в законодательство об авторском праве, патентах и товарных знаках. Впервые в правовое поле введено понятие «цифровой […]

0
1
86
Как правильно оформить трудовой договор по ТК РБ: советы адвоката

Как правильно оформить трудовой договор по ТК РБ: советы адвоката

Автор: Цвирко Ксения Александровна, адвокат Оформление трудового договора — одна из важнейших процедур при приёме на работу. От того, насколько грамотно составлен этот документ, зависит юридическая защищённость как нанимателя, так и работника. В данной статье я, как практикующий адвокат, расскажу, на что нужно обратить внимание при заключении трудового договора в Республике Беларусь в 2025 году, […]

1
1
115
Миграционное право в Беларуси-2025: правила пребывания и новые требования

Миграционное право в Беларуси-2025: правила пребывания и новые требования

Вступление Миграционные процессы в Беларуси играют всё более значимую роль в условиях глобализации и интеграции в ЕАЭС. В страну приезжают иностранные специалисты, инвесторы, студенты и рабочие, а вместе с этим возрастает необходимость регулирования их статуса и прав. В 2024–2025 годах в Беларусь были внесены серьёзные изменения в Закон «О правовом положении иностранных граждан и лиц […]

0
0
145
Банкротство-2025 в Беларуси: когда спишут долги и кто отвечает личным имуществом

Банкротство-2025 в Беларуси: когда спишут долги и кто отвечает личным имуществом

Вступление Банкротство в Беларуси — это законный способ урегулировать ситуацию с неплатёжеспособностью, когда должник уже не может выполнять обязательства перед кредиторами. С 2024–2025 годов в действие вступили важные изменения в Закон Республики Беларусь «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» № 415-З от 13.07.2012. Эти поправки усилили ответственность руководителей и учредителей компаний, упростили процедуры для индивидуальных предпринимателей и […]

0
0
132
Арест счетов в банке: как быстро разблокировать деньги и не потерять бизнес

Арест счетов в банке: как быстро разблокировать деньги и не потерять бизнес

Вступление Арест банковских счетов — одна из самых болезненных мер взыскания в Беларуси. В 2024–2025 годах количество случаев блокировки средств заметно выросло. Налоговые органы, суды и судебные исполнители всё чаще прибегают к этой мере. Для граждан это означает невозможность пользоваться зарплатной или социальной картой. Для бизнеса — парализацию всей хозяйственной деятельности: нельзя оплачивать поставки, налоги, […]

0
0
379
Взыскание задолженности в Беларуси-2025: как вернуть деньги быстрее и с процентами

Взыскание задолженности в Беларуси-2025: как вернуть деньги быстрее и с процентами

Вступление Долги остаются одной из самых распространённых проблем как для граждан, так и для бизнеса. В 2024–2025 гг. в Беларуси увеличилось количество судебных дел о взыскании задолженности: по договорам займа, аренды, поставки, коммунальным платежам. Многие кредиторы не знают, что можно взыскать долг не только через суд, но и с помощью нотариуса или приказного производства. Кроме […]

0
0
21
Что делать, если вы стали жертвой мошенничества в Беларуси

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества в Беларуси

Мошенничество — одно из самых распространённых преступлений в Беларуси. В 2023 году, по данным МВД, было зарегистрировано более 22 000 случаев мошенничества, из них свыше 12 000 — с использованием информационных технологий. Это почти на 30% больше, чем в 2022 году. Жертвами становятся люди всех возрастов — от пенсионеров до предпринимателей. В этой статье мы […]

0
0
2366
Государственные закупки и тендеры в Беларуси-2025: новые правила и возможности для бизнеса

Государственные закупки и тендеры в Беларуси-2025: новые правила и возможности для бизнеса

Вступление Государственные закупки — один из крупнейших рынков Беларуси. Только за 2024 год через тендерные процедуры было заключено контрактов более чем на несколько миллиардов рублей. Для малого и среднего бизнеса участие в торгах может стать реальным способом расширить клиентскую базу и обеспечить стабильный доход. В 2025 году правила проведения тендеров претерпели изменения: электронные аукционы стали […]

0
0
152
Трудовое право в Беларуси-2025: новые гарантии работников и обязанности работодателей

Трудовое право в Беларуси-2025: новые гарантии работников и обязанности работодателей

Вступление Трудовое право в Беларуси — одна из самых востребованных сфер, поскольку касается каждого: заключение договора, увольнение, заработная плата, отпуска, дистанционная работа. В 2024–2025 гг. в Трудовой кодекс РБ и связанные нормативные акты были внесены изменения. Цель реформ — усиление гарантий для работников, развитие гибких форм занятости и цифровизация кадрового учёта. Нормативная база Трудовой кодекс […]

0
0
157
Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей

Вступление Жилищные споры — одни из самых распространённых в белорусских судах. Они затрагивают как вопросы собственности, так и пользования жильём, коммунальных обязательств и раздела имущества супругов. В 2024–2025 годах вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РБ, а также появились новые разъяснения Верховного Суда. Эти новшества усилили защиту социально уязвимых категорий граждан, упростили электронное оформление […]

0
0
49
Медицинские споры в Беларуси-2025: права пациентов и ответственность врачей

Медицинские споры в Беларуси-2025: права пациентов и ответственность врачей

Вступление Медицинские споры — одни из самых сложных дел в белорусских судах. Они касаются вопросов здоровья и жизни граждан, затрагивают права пациентов и ответственность врачей. С каждым годом число подобных дел растёт: пациенты всё чаще готовы отстаивать свои права в суде, а суды — взыскивать компенсации за ошибки медиков. В 2024–2025 гг. в Беларуси были […]

0
0
75
Ко всем статьям