Земельное право в Беларуси-2025: аренда, приватизация и споры
Вступление
Земельные отношения — одна из самых чувствительных сфер права, так как затрагивает фундаментальное право граждан на землю, использование её для проживания, ведения хозяйства и бизнеса.
В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены изменения в Кодекс о земле РБ и ряд подзаконных актов. В результате упростилась приватизация земельных участков под ЛПХ и ИЖС, появилась возможность электронной регистрации аренды, а также уточнён порядок изъятия земли при неиспользовании.
Основная тенденция законодательства — цифровизация процессов и усиление контроля за целевым использованием земель.
Нормативная база
-
Кодекс Республики Беларусь о земле (ред. 2025 г.) — регулирует категории земель, аренду, приватизацию и изъятие.
-
Гражданский кодекс РБ (ст. 209–225) — закрепляет право собственности и аренды.
-
Закон РБ «О государственной регистрации недвижимости, прав на неё и сделок с ней». Устанавливает порядок регистрации прав.
-
Постановления Совета Министров РБ 2024–2025 гг. — конкретизируют отдельные процедуры (например, приватизация).
-
Разъяснения Верховного Суда РБ (2024–2025 гг.) — формируют практику применения земельного законодательства.
Что изменилось в 2025 году
-
Приватизация ЛПХ и ИЖС.
Упрощена процедура оформления земли в собственность для граждан, использующих её под личное подсобное хозяйство или индивидуальное жилищное строительство.
Подать заявление можно через портал госуслуг. -
Электронная регистрация аренды.
Теперь договор аренды можно зарегистрировать онлайн, без личного визита в агентство по госрегистрации.
Электронная выписка имеет полную юридическую силу. -
Изъятие земли за неиспользование.
Если участок не используется по целевому назначению более 3 лет, госорган вправе инициировать его изъятие через суд.
Важно: учитываются только уважительные причины (например, болезнь, военная служба). -
Гарантии арендаторов.
При долгосрочной аренде (до 99 лет) государство обязано учитывать вложенные инвестиции арендатора.
При изъятии выплачивается компенсация за подтверждённые улучшения (строения, коммуникации).
Типичные ситуации и их решение
Кейс 1. Аренда у государства.
Гражданин арендовал участок на 49 лет под строительство дома. Позже участок понадобился для прокладки дороги. Исполком через суд изъял землю, но суд обязал компенсировать затраты на фундамент и инженерные сети.
Вывод: при изъятии возмещаются только документально подтверждённые вложения.
Кейс 2. Приватизация ЛПХ.
Семья использовала участок под ЛПХ и подала заявление на приватизацию. В 2025 году это стало проще: все документы можно подать онлайн, а регистрация права собственности проходит быстрее.
Вывод: приватизация стала доступнее и менее затратной по времени.
Кейс 3. Изъятие за неиспользование.
ИП получил участок под строительство магазина, но 4 года его не использовал. Исполком через суд изъял землю. Аргументы предпринимателя «не нашёл инвесторов» не признали уважительными.
Вывод: формальные причины не спасают от изъятия, важна фактическая работа с землёй.
Что делать на практике
-
Проверить статус земли.
Категория (ЛПХ, ИЖС, сельхозназначение, промышленность).
Целевое назначение. -
Заключить договор аренды или приватизировать.
Для аренды — обратиться в исполком или использовать портал госуслуг.
Для приватизации — подать заявление и документы, подтверждающие право пользования. -
Зарегистрировать право.
Все сделки и договоры подлежат госрегистрации в агентстве по регистрации недвижимости.
-
Соблюдать целевое назначение.
Нельзя использовать участок не по назначению (например, вместо ИЖС — под бизнес).
-
При споре обращаться в суд.
Если орган власти изымает участок или отказывает в приватизации, можно обжаловать решение.
Важные нюансы и риски
-
Изъятие за неиспользование. Участок могут забрать, если он простаивает более 3 лет.
-
Срок аренды. Максимальный срок аренды земли у государства — 99 лет.
-
Продажа арендованного участка. Продать землю нельзя, но можно передать право аренды (с согласия арендодателя).
-
Субаренда. Допустима только с разрешения органа, сдавшего участок.
-
Компенсации. Возмещаются только те улучшения, которые подтверждены актами и сметами.
Вопросы и ответы
Можно ли продать арендованный участок?
Нет, но можно продать право аренды с согласия госоргана.
Можно ли приватизировать землю под домом?
Да, ИЖС и ЛПХ подлежат упрощённой приватизации.
Что будет, если участок не использовать по назначению?
Через 3 года государство вправе изъять землю через суд.
Можно ли сдавать участок в субаренду?
Да, но только с письменного согласия арендодателя.
Как оспорить изъятие земли?
Подать иск в суд и доказать использование или наличие уважительных причин.
Заключение
Земельное право в Беларуси в 2025 году стало более цифровым и прозрачным. Упрощены процедуры приватизации и аренды, но вместе с тем государство усилило контроль за целевым использованием земли. Для граждан и бизнеса важно вовремя регистрировать права и соблюдать назначение участков.
Дисклеймер: Материал подготовлен юридическим отделом yur-24.by и проверен практикующими юристами. Информация актуальна по состоянию на август 2025 года. Статья носит общий справочный характер и не заменяет индивидуальную юридическую консультацию.
Полезная информация

Изъятие земли для государственных нужд: как получить компенсацию?
Изъятие земельного участка для государственных нужд – распространенная практика, предусмотренная законодательством Беларуси. В 2025 году процедура изъятия регулируется Земельным кодексом РБ (ЗК РБ) и Указом Президента № 667 от 2023 года. Разберем, в каких случаях государство может забрать землю и как получить компенсацию. 1. Основания для изъятия земельного участка Согласно ст. 87 ЗК РБ, изъятие […]

Интеллектуальная собственность в Беларуси-2025: авторские права, товарные знаки и цифровые объекты
Вступление Интеллектуальная собственность (ИС) — это сфера права, которая регулирует защиту результатов творческой и инновационной деятельности: авторские произведения, изобретения, программы, товарные знаки, базы данных и даже новые формы цифровых активов. В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены существенные изменения в законодательство об авторском праве, патентах и товарных знаках. Впервые в правовое поле введено понятие «цифровой […]

Как правильно оформить трудовой договор по ТК РБ: советы адвоката
Автор: Цвирко Ксения Александровна, адвокат Оформление трудового договора — одна из важнейших процедур при приёме на работу. От того, насколько грамотно составлен этот документ, зависит юридическая защищённость как нанимателя, так и работника. В данной статье я, как практикующий адвокат, расскажу, на что нужно обратить внимание при заключении трудового договора в Республике Беларусь в 2025 году, […]

Миграционное право в Беларуси-2025: правила пребывания и новые требования
Вступление Миграционные процессы в Беларуси играют всё более значимую роль в условиях глобализации и интеграции в ЕАЭС. В страну приезжают иностранные специалисты, инвесторы, студенты и рабочие, а вместе с этим возрастает необходимость регулирования их статуса и прав. В 2024–2025 годах в Беларусь были внесены серьёзные изменения в Закон «О правовом положении иностранных граждан и лиц […]

Банкротство-2025 в Беларуси: когда спишут долги и кто отвечает личным имуществом
Вступление Банкротство в Беларуси — это законный способ урегулировать ситуацию с неплатёжеспособностью, когда должник уже не может выполнять обязательства перед кредиторами. С 2024–2025 годов в действие вступили важные изменения в Закон Республики Беларусь «Об экономической несостоятельности (банкротстве)» № 415-З от 13.07.2012. Эти поправки усилили ответственность руководителей и учредителей компаний, упростили процедуры для индивидуальных предпринимателей и […]

Арест счетов в банке: как быстро разблокировать деньги и не потерять бизнес
Вступление Арест банковских счетов — одна из самых болезненных мер взыскания в Беларуси. В 2024–2025 годах количество случаев блокировки средств заметно выросло. Налоговые органы, суды и судебные исполнители всё чаще прибегают к этой мере. Для граждан это означает невозможность пользоваться зарплатной или социальной картой. Для бизнеса — парализацию всей хозяйственной деятельности: нельзя оплачивать поставки, налоги, […]

Взыскание задолженности в Беларуси-2025: как вернуть деньги быстрее и с процентами
Вступление Долги остаются одной из самых распространённых проблем как для граждан, так и для бизнеса. В 2024–2025 гг. в Беларуси увеличилось количество судебных дел о взыскании задолженности: по договорам займа, аренды, поставки, коммунальным платежам. Многие кредиторы не знают, что можно взыскать долг не только через суд, но и с помощью нотариуса или приказного производства. Кроме […]

Что делать, если вы стали жертвой мошенничества в Беларуси
Мошенничество — одно из самых распространённых преступлений в Беларуси. В 2023 году, по данным МВД, было зарегистрировано более 22 000 случаев мошенничества, из них свыше 12 000 — с использованием информационных технологий. Это почти на 30% больше, чем в 2022 году. Жертвами становятся люди всех возрастов — от пенсионеров до предпринимателей. В этой статье мы […]

Государственные закупки и тендеры в Беларуси-2025: новые правила и возможности для бизнеса
Вступление Государственные закупки — один из крупнейших рынков Беларуси. Только за 2024 год через тендерные процедуры было заключено контрактов более чем на несколько миллиардов рублей. Для малого и среднего бизнеса участие в торгах может стать реальным способом расширить клиентскую базу и обеспечить стабильный доход. В 2025 году правила проведения тендеров претерпели изменения: электронные аукционы стали […]

Трудовое право в Беларуси-2025: новые гарантии работников и обязанности работодателей
Вступление Трудовое право в Беларуси — одна из самых востребованных сфер, поскольку касается каждого: заключение договора, увольнение, заработная плата, отпуска, дистанционная работа. В 2024–2025 гг. в Трудовой кодекс РБ и связанные нормативные акты были внесены изменения. Цель реформ — усиление гарантий для работников, развитие гибких форм занятости и цифровизация кадрового учёта. Нормативная база Трудовой кодекс […]

Жилищные споры в Беларуси-2025: права собственников и нанимателей
Вступление Жилищные споры — одни из самых распространённых в белорусских судах. Они затрагивают как вопросы собственности, так и пользования жильём, коммунальных обязательств и раздела имущества супругов. В 2024–2025 годах вступили в силу изменения в Жилищный кодекс РБ, а также появились новые разъяснения Верховного Суда. Эти новшества усилили защиту социально уязвимых категорий граждан, упростили электронное оформление […]

Медицинские споры в Беларуси-2025: права пациентов и ответственность врачей
Вступление Медицинские споры — одни из самых сложных дел в белорусских судах. Они касаются вопросов здоровья и жизни граждан, затрагивают права пациентов и ответственность врачей. С каждым годом число подобных дел растёт: пациенты всё чаще готовы отстаивать свои права в суде, а суды — взыскивать компенсации за ошибки медиков. В 2024–2025 гг. в Беларуси были […]