Изъятие земли для государственных нужд: как получить компенсацию?

Изъятие земельного участка для государственных нужд – распространенная практика, предусмотренная законодательством Беларуси. В 2025 году процедура изъятия регулируется Земельным кодексом РБ (ЗК РБ) и Указом Президента № 667 от 2023 года. Разберем, в каких случаях государство может забрать землю и как получить компенсацию.
1. Основания для изъятия земельного участка
Согласно ст. 87 ЗК РБ, изъятие земли возможно в следующих случаях:
- Строительство объектов инфраструктуры (дороги, мосты, линии электропередач).
- Реализация государственных программ по развитию территорий.
- Создание объектов обороны и безопасности.
- Выявление нарушений использования земельного участка (например, нецелевое использование).
2. Процедура изъятия земли
- Оповещение владельца – государственный орган направляет уведомление о предстоящем изъятии (ст. 88 ЗК РБ).
- Оценка стоимости земельного участка – проводится независимая экспертиза.
- Согласование условий компенсации – владелец получает предложение о выплате.
- Оформление договора об изъятии – если достигнуто согласие.
- Принудительное изъятие через суд – если владелец отказывается передать землю (ст. 92 ЗК РБ).
3. Как правильно оценить ущерб и добиться справедливых выплат?
- Потребовать независимую оценку. Если государственная оценка занижена, можно обратиться в независимое оценочное агентство.
- Сравнить с рыночными ценами. Проверить стоимость аналогичных участков.
- Подать возражение. Если сумма компенсации занижена, владелец может оспорить её в суде (ст. 94 ЗК РБ).
- Требовать выплату за упущенную выгоду. Если участок использовался для бизнеса, можно потребовать компенсацию недополученной прибыли.
4. Куда обращаться при несогласии?
- В районный исполнительный комитет (если процедура не соответствует закону).
- В Госкомитет по имуществу (если спор касается стоимости участка).
- В суд (если компенсация занижена или процедура нарушена).
Итого
Изъятие земельного участка – сложный процесс, но владелец имеет право на справедливую компенсацию. Чтобы получить максимальные выплаты, важно контролировать процесс оценки и при необходимости обращаться в суд.
Если у вас есть дополнительные вопросы можете задать его по ссылке — https://yur-24.by/questions/ наши юристы ответят на него в течении 1 рабочего дня абсолютно бесплатно.
Автор статьи: Юридический отдел сайта.
Проверено юристами Yur-24.by
Дисклеймер:
«Информация в этой статье носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.»
Полезная информация
Особенности разрешения земельных споров
Земельные споры – это то, с чем рано или поздно может столкнуться любой землевладелец в Беларуси. Возможно, это спор о границах участка с соседом, вопрос о праве проезда или использовании общей территории, а может быть, разногласия по поводу оформления документов или самовольного занятия земли. Каждая такая ситуация не только вызывает дискомфорт, но и может обернуться […]
Земельное право в Беларуси-2025: аренда, приватизация и споры
Вступление Земельные отношения — одна из самых чувствительных сфер права, так как затрагивает фундаментальное право граждан на землю, использование её для проживания, ведения хозяйства и бизнеса. В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены изменения в Кодекс о земле РБ и ряд подзаконных актов. В результате упростилась приватизация земельных участков под ЛПХ и ИЖС, появилась возможность […]
Как правильно расторгнуть договор аренды в Беларуси
Жизнь переменчива, и обстоятельства, которые привели вас к заключению договора аренды, могут измениться. Будь вы арендодателем, столкнувшимся с недобросовестным арендатором, или арендатором, которому больше не подходит снимаемое помещение, вопрос о том, как правильно расторгнуть договор аренды в Беларуси, становится крайне актуальным. Ошибки в этом процессе могут привести к серьезным юридическим спорам, финансовым потерям и потере […]
Интеллектуальная собственность в Беларуси-2025: авторские права, товарные знаки и цифровые объекты
Вступление Интеллектуальная собственность (ИС) — это сфера права, которая регулирует защиту результатов творческой и инновационной деятельности: авторские произведения, изобретения, программы, товарные знаки, базы данных и даже новые формы цифровых активов. В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены существенные изменения в законодательство об авторском праве, патентах и товарных знаках. Впервые в правовое поле введено понятие «цифровой […]
Особенности трудового законодательства Беларуси
В мире, где каждый день миллионы людей вступают в трудовые отношения, понимание своих прав и обязанностей становится не просто желательным, а жизненно важным. Для жителей Беларуси, будь то работник или работодатель, глубокое знание особенностей трудового законодательства Беларуси — это ключ к стабильности, справедливости и отсутствию конфликтов. Незнание закона не только не освобождает от ответственности, но […]
Корпоративные споры и их урегулирование в Беларуси
В мире бизнеса, где каждое решение и каждое партнерство имеет вес, рано или поздно возникают разногласия. Для компаний в Беларуси корпоративные споры — это не просто теоретическая возможность, а реальная угроза стабильности и развитию. Они могут парализовать работу, нанести репутационный и финансовый ущерб, а в худшем случае — привести к краху предприятия. Понимание механизмов их […]
Правила заключения договоров с иностранными компаниями
В современном мире границы для бизнеса стираются, и все больше белорусских предпринимателей и юридических лиц стремятся выйти на международный рынок. Работа с иностранными партнерами открывает новые перспективы, но одновременно несет в себе и серьезные риски, если не уделить должного внимания юридической стороне вопроса. Заключение договоров с иностранными компаниями – это не просто подписание документа. Это […]
Возмещение вреда в Беларуси-2025: как доказать ущерб и получить компенсацию
Вступление Каждый человек может оказаться в ситуации, когда ему причинён вред: в результате ДТП, медицинской ошибки, несчастного случая на производстве или в магазине, из-за некачественного товара или услуг. В 2024–2025 гг. количество исков о возмещении вреда в Беларуси заметно увеличилось, а судебная практика стала более разнообразной. Белорусское законодательство предусматривает возможность взыскать не только прямой имущественный […]
Уголовное право в Беларуси-2025: реформы и новые акценты
Вступление Уголовное право — это фундаментальная часть правовой системы, определяющая, какие деяния признаются преступлениями и какие наказания назначаются за их совершение. В 2024–2025 гг. в Уголовный кодекс (УК РБ) и Уголовно-процессуальный кодекс (УПК РБ) были внесены значительные изменения. Главные направления реформ: гуманизация наказаний за малозначительные преступления, ужесточение борьбы с коррупцией и киберпреступлениями, расширение применения альтернативных […]
Наследственные споры: как защитить свое право на наследство
Потеря близкого человека — это всегда невосполнимая утрата и огромное горе. В такой момент меньше всего хочется думать о юридических формальностях и уж тем более сталкиваться с разногласиями. Однако, к сожалению, именно период скорби часто омрачается возникновением **наследственных споров**. Это сложная и эмоционально заряженная ситуация, когда возникает конфликт между наследниками или другими заинтересованными лицами относительно […]
Гражданское право в Беларуси-2025: новые правила договоров и защиты прав
Вступление Гражданское право — одна из ключевых отраслей законодательства, которая регулирует имущественные и личные неимущественные отношения между гражданами, организациями и государством. С 2025 года в Беларуси вступили в силу изменения в Гражданский кодекс РБ и ряд сопутствующих законов, которые затронули практически все сферы: заключение договоров, электронные сделки, защиту прав потребителей, цифровые активы. Главная тенденция последних […]
Услуги для юридических лиц в Беларуси-2025: новые правила ведения бизнеса
Вступление Юридические лица в Беларуси сталкиваются с широким спектром правовых вопросов: регистрация, налогообложение, корпоративное управление, трудовые отношения, защита в суде и ликвидация. В 2024–2025 гг. в Гражданский кодекс, Закон «О хозяйственных обществах» и Налоговый кодекс были внесены поправки, которые направлены на упрощение ведения бизнеса и усиление прозрачности корпоративных процедур. Нормативная база Гражданский кодекс РБ (ред. […]