Изъятие земли для государственных нужд: как получить компенсацию?

Изъятие земельного участка для государственных нужд – распространенная практика, предусмотренная законодательством Беларуси. В 2025 году процедура изъятия регулируется Земельным кодексом РБ (ЗК РБ) и Указом Президента № 667 от 2023 года. Разберем, в каких случаях государство может забрать землю и как получить компенсацию.
1. Основания для изъятия земельного участка
Согласно ст. 87 ЗК РБ, изъятие земли возможно в следующих случаях:
- Строительство объектов инфраструктуры (дороги, мосты, линии электропередач).
- Реализация государственных программ по развитию территорий.
- Создание объектов обороны и безопасности.
- Выявление нарушений использования земельного участка (например, нецелевое использование).
2. Процедура изъятия земли
- Оповещение владельца – государственный орган направляет уведомление о предстоящем изъятии (ст. 88 ЗК РБ).
- Оценка стоимости земельного участка – проводится независимая экспертиза.
- Согласование условий компенсации – владелец получает предложение о выплате.
- Оформление договора об изъятии – если достигнуто согласие.
- Принудительное изъятие через суд – если владелец отказывается передать землю (ст. 92 ЗК РБ).
3. Как правильно оценить ущерб и добиться справедливых выплат?
- Потребовать независимую оценку. Если государственная оценка занижена, можно обратиться в независимое оценочное агентство.
- Сравнить с рыночными ценами. Проверить стоимость аналогичных участков.
- Подать возражение. Если сумма компенсации занижена, владелец может оспорить её в суде (ст. 94 ЗК РБ).
- Требовать выплату за упущенную выгоду. Если участок использовался для бизнеса, можно потребовать компенсацию недополученной прибыли.
4. Куда обращаться при несогласии?
- В районный исполнительный комитет (если процедура не соответствует закону).
- В Госкомитет по имуществу (если спор касается стоимости участка).
- В суд (если компенсация занижена или процедура нарушена).
Итого
Изъятие земельного участка – сложный процесс, но владелец имеет право на справедливую компенсацию. Чтобы получить максимальные выплаты, важно контролировать процесс оценки и при необходимости обращаться в суд.
Если у вас есть дополнительные вопросы можете задать его по ссылке — https://yur-24.by/questions/ наши юристы ответят на него в течении 1 рабочего дня абсолютно бесплатно.
Автор статьи: Юридический отдел сайта.
Проверено юристами Yur-24.by
Дисклеймер:
«Информация в этой статье носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.»
Полезная информация
Земельная амнистия в Беларуси 2026–2028: как узаконить самовольно занятый участок и не платить штраф
🌱 Одобрено · 11 мая 2026 Земельная амнистия 2026–2028: как узаконить самовольно занятый участок с рассрочкой до 5 лет Совет Республики одобрил новый закон о земельных отношениях. Шанс оформить участок по льготной цене продлён до 2028 года. Разбираем, кому это выгодно и как не упустить момент. до 5 лет рассрочка оплаты 01.01.2028 срок действия льгот […]
Особенности разрешения земельных споров
Земельные споры – это то, с чем рано или поздно может столкнуться любой землевладелец в Беларуси. Возможно, это спор о границах участка с соседом, вопрос о праве проезда или использовании общей территории, а может быть, разногласия по поводу оформления документов или самовольного занятия земли. Каждая такая ситуация не только вызывает дискомфорт, но и может обернуться […]
Земельное право в Беларуси-2025: аренда, приватизация и споры
Вступление Земельные отношения — одна из самых чувствительных сфер права, так как затрагивает фундаментальное право граждан на землю, использование её для проживания, ведения хозяйства и бизнеса. В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены изменения в Кодекс о земле РБ и ряд подзаконных актов. В результате упростилась приватизация земельных участков под ЛПХ и ИЖС, появилась возможность […]
Как привлечь к ответственности за клевету: руководство для граждан Беларуси
Клевета — это распространение заведомо ложной информации, которая порочит честь, достоинство или деловую репутацию человека. В Республике Беларусь клевета регулируется законодательством, и за неё предусмотрена административная и уголовная ответственность. В этой статье мы расскажем, как защитить свои права, собрать доказательства и привлечь виновного к ответственности. Что такое клевета? Согласно законодательству Беларуси, клевета — это заведомо […]
Интеллектуальная собственность в Беларуси-2025: авторские права, товарные знаки и цифровые объекты
Вступление Интеллектуальная собственность (ИС) — это сфера права, которая регулирует защиту результатов творческой и инновационной деятельности: авторские произведения, изобретения, программы, товарные знаки, базы данных и даже новые формы цифровых активов. В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены существенные изменения в законодательство об авторском праве, патентах и товарных знаках. Впервые в правовое поле введено понятие «цифровой […]
Как обжаловать решение государственного органа в Беларуси?
Получить отказ или несправедливое, на ваш взгляд, решение от государственного органа – ситуация, с которой может столкнуться каждый гражданин Беларуси. Это может касаться вопросов недвижимости, социальных выплат, получения различных справок или разрешений, а также многих других аспектов повседневной жизни. Первая реакция часто бывает связана с растерянностью или ощущением безысходности. Однако важно знать: законодательство Республики Беларусь […]
Корпоративное право в Беларуси-2025: управление бизнесом и защита участников
Вступление Корпоративное право — это отрасль законодательства, регулирующая деятельность юридических лиц, порядок их управления, права и обязанности участников. От того, насколько прозрачны корпоративные отношения, зависит инвестиционная привлекательность страны, защита интересов предпринимателей и доверие к бизнесу. В 2024–2025 годах в Беларуси были внесены значимые поправки в Гражданский кодекс РБ и Закон «О хозяйственных обществах», которые усилили […]
Как взыскать страховую выплату в Беларуси
Жизнь полна неожиданностей, и далеко не всегда они приятны. Автоаварии, затопления квартиры, неожиданные болезни – в такие моменты мы особенно ценим наличие страховки. Ведь именно страховой полис призван стать той самой «подушкой безопасности», которая поможет справиться с последствиями и минимизировать финансовые потери. Но что делать, когда страховой случай наступил, а процесс получения выплаты кажется лабиринтом […]
Правовая поддержка при увольнении в Беларуси
Увольнение – это всегда непростой период в жизни, полный тревог и неопределенности. Вне зависимости от причины, будь то сокращение, уход по собственному желанию или что-то еще, важно помнить: вы не одиноки, и у вас есть права. К сожалению, многие работники в Беларуси сталкиваются с ситуациями, когда наниматель действует не совсем честно или просто допускает ошибки, […]
Лишение водительских прав в Беларуси — как защититься?
Для многих белорусов автомобиль — это не просто средство передвижения, а неотъемлемая часть жизни, символ свободы, инструмент для работы и отдыха. Потеря возможности управлять транспортным средством, то есть лишение водительских прав, может стать настоящей катастрофой. Это не только удар по бюджету, но и серьезное ограничение мобильности, угроза карьере и привычному укладу. Поэтому вопрос «Лишение водительских […]
Защита прав потребителей при онлайн-покупках: практические советы
Привет! В наше время онлайн-покупки стали неотъемлемой частью нашей жизни. Согласитесь, это так удобно: заказать что-то, не выходя из дома, в любое время суток! Но, к сожалению, иногда эта удобство оборачивается разочарованием, когда товар не соответствует ожиданиям, приходит поврежденным или вовсе не доходит до адресата. Именно поэтому защита прав потребителей при онлайн-покупках — это не […]
Как защитить себя при увольнении в Беларуси
В жизни каждого человека работа занимает значимое место. Это не только источник дохода, но и часть самореализации, стабильности. Именно поэтому новость об увольнении часто становится шоком, вызывая стресс, тревогу и множество вопросов. Как быть? Куда обращаться? Какие у меня права? В такие моменты легко растеряться и принять неверные решения. Но важно помнить: даже в сложной […]