Изъятие земли для государственных нужд: как получить компенсацию?

Изъятие земельного участка для государственных нужд – распространенная практика, предусмотренная законодательством Беларуси. В 2025 году процедура изъятия регулируется Земельным кодексом РБ (ЗК РБ) и Указом Президента № 667 от 2023 года. Разберем, в каких случаях государство может забрать землю и как получить компенсацию.

1. Основания для изъятия земельного участка

Согласно ст. 87 ЗК РБ, изъятие земли возможно в следующих случаях:

• Строительство объектов инфраструктуры (дороги, мосты, линии электропередач).
• Реализация государственных программ по развитию территорий.
• Создание объектов обороны и безопасности.
• Выявление нарушений использования земельного участка (например, нецелевое использование).

2. Процедура изъятия земли

1. Оповещение владельца – государственный орган направляет уведомление о предстоящем изъятии (ст. 88 ЗК РБ).
2. Оценка стоимости земельного участка – проводится независимая экспертиза.
3. Согласование условий компенсации – владелец получает предложение о выплате.
4. Оформление договора об изъятии – если достигнуто согласие.
5. Принудительное изъятие через суд – если владелец отказывается передать землю (ст. 92 ЗК РБ).

3. Как правильно оценить ущерб и добиться справедливых выплат?

1. Потребовать независимую оценку. Если государственная оценка занижена, можно обратиться в независимое оценочное агентство.
2. Сравнить с рыночными ценами. Проверить стоимость аналогичных участков.
3. Подать возражение. Если сумма компенсации занижена, владелец может оспорить её в суде (ст. 94 ЗК РБ).
4. Требовать выплату за упущенную выгоду. Если участок использовался для бизнеса, можно потребовать компенсацию недополученной прибыли.

4. Куда обращаться при несогласии?

• В районный исполнительный комитет (если процедура не соответствует закону).
• В Госкомитет по имуществу (если спор касается стоимости участка).
• В суд (если компенсация занижена или процедура нарушена).

Итого

Изъятие земельного участка – сложный процесс, но владелец имеет право на справедливую компенсацию. Чтобы получить максимальные выплаты, важно контролировать процесс оценки и при необходимости обращаться в суд.

Если у вас есть дополнительные вопросы можете задать его по ссылке —  https://yur-24.by/questions/ наши юристы ответят на него в течении 1 рабочего дня абсолютно бесплатно.

Автор статьи: Юридический отдел сайта.

Проверено юристами Yur-24.by

Дисклеймер:
«Информация в этой статье носит исключительно справочный характер и не является юридической консультацией. Для получения индивидуальной помощи обратитесь к квалифицированному юристу.»