Оспаривание кадастровой стоимости земельного участка для снижения налога

Порядок определения кадастровой стоимости земельных участков для целей налогообложения регулируется законодательством о государственной кадастровой оценке земель, а земельный налог рассчитывается исходя из именно кадастровой, а не произвольно определяемой рыночной стоимости земельного участка согласно Налоговому кодексу Республики Беларусь, при этом законодательство предусматривает механизм оспаривания результатов кадастровой оценки при несогласии землепользователя или собственника с определённой стоимостью. Первым шагом рекомендую запросить в территориальной организации по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (Национальном кадастровом агентстве или его территориальном подразделении) детальную информацию о методологии, использованной при определении кадастровой стоимости конкретно вашего земельного участка, включая используемые при массовой кадастровой оценке удельные показатели кадастровой стоимости для соответствующей оценочной зоны, к которой отнесён ваш участок, поскольку кадастровая оценка, как правило, производится массовым методом с применением статистических моделей для целых оценочных зон, что при определённых обстоятельствах может приводить к неточностям применительно к конкретным индивидуальным участкам с нетипичными характеристиками. Если вы полагаете, что определённая кадастровая стоимость существенно завышена относительно реальной рыночной стоимости сопоставимых участков в этом же районе, вы вправе заказать проведение независимой оценки рыночной стоимости вашего конкретного земельного участка у квалифицированного оценщика, обладающего соответствующей аттестацией на осуществление оценочной деятельности в отношении земельных участков в Республике Беларусь, — при существенном расхождении между кадастровой и рыночной стоимостью, подтверждённом независимым отчётом об оценке, вы вправе обратиться с заявлением об оспаривании кадастровой стоимости в порядке, установленном законодательством о государственной кадастровой оценке, что может предусматривать обращение в специальную комиссию по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости либо непосредственно в суд с исковым заявлением об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере, равном его рыночной стоимости согласно независимому отчёту об оценке. При положительном разрешении спора об оспаривании кадастровой стоимости в вашу пользу, установленная судом или соответствующей комиссией новая (сниженная) кадастровая стоимость становится основанием для последующего перерасчёта земельного налога, начиная с определённого законодательством налогового периода, поэтому рекомендую действовать оперативно, поскольку сроки применения пересмотренной кадастровой стоимости для целей налогообложения могут зависеть от даты подачи соответствующего заявления об оспаривании и даты вступления в силу решения о пересмотре кадастровой стоимости.