Сосед построил забор на моей территории, захватив часть участка

Защита права собственности на земельный участок от неправомерного посягательства третьих лиц осуществляется согласно статье 285 Гражданского кодекса Республики Беларусь, которая предоставляет собственнику право истребовать своё имущество из чужого незаконного владения, а также согласно статье 290 ГК, предусматривающей право собственника требовать устранения всяких нарушений его права, даже если эти нарушения не были соединены с лишением владения, — установка забора соседом с захватом части вашей земли по существу нарушает границы вашего земельного участка, определённые официальным межевым планом, и является основанием для предъявления негаторного иска об устранении препятствий в пользовании вашим имуществом. Первым шагом, прежде чем переходить к судебному разбирательству, рекомендую пригласить соседа для совместного ознакомления с межевым планом вашего участка, при необходимости заказав у землеустроительной организации вынос границ участка в натуру (геодезическую разметку фактического прохождения официальной границы на местности с использованием координат, указанных в межевом плане), что наглядно и объективно продемонстрирует несоответствие фактического расположения забора официальной границе участков — подобная наглядная демонстрация нередко способствует добровольному урегулированию спора без обращения в суд, поскольку соседу сложнее оспаривать объективные геодезические данные, чем устные утверждения о границе. Если сосед после демонстрации выноса границ в натуру откажется добровольно переносить забор, направьте ему письменную претензию с указанием на выявленное несоответствие, приложением копии межевого плана и результатов выноса границ, а также требованием в разумный срок устранить нарушение путём переноса забора на законную границу участка. При отказе от добровольного устранения нарушения вы вправе обратиться с исковым заявлением в суд общей юрисдикции по месту нахождения земельного участка с требованием об устранении препятствий в пользовании земельным участком путём переноса забора на границу, соответствующую данным земельно-кадастровой документации, приложив межевой план, результаты выноса границ в натуру и, при необходимости, ходатайствуя о назначении судебной землеустроительной экспертизы для окончательного и объективного установления точного прохождения границы между участками, если сосед будет оспаривать достоверность представленных вами документов.