Падающая сосулька с крыши повредила автомобиль во дворе жилого дома

Обязанность организации, осуществляющей эксплуатацию жилищного фонда (ЖЭС, товарищество собственников или иная управляющая организация), по своевременной очистке кровель зданий от снега и наледи в целях предотвращения причинения вреда гражданам и их имуществу прямо предусмотрена нормативными правовыми актами в сфере жилищно-коммунального хозяйства, а довод о том, что образование сосулек является «обычным природным явлением», не освобождает управляющую организацию от ответственности, поскольку именно предотвращение подобных сезонных рисков и является прямой профессиональной обязанностью организации, обслуживающей жилой дом, за что она получает соответствующую плату от жильцов. Согласно статье 933 Гражданского кодекса Республики Беларусь, вред, причинённый имуществу гражданина в результате ненадлежащего исполнения обязанностей по содержанию общего имущества дома, включая своевременную очистку кровли, подлежит возмещению лицом, ответственным за такое содержание, то есть управляющей организацией, при этом бремя доказывания отсутствия своей вины (например, доказывание того, что очистка кровли проводилась своевременно и надлежащим образом непосредственно перед происшествием, либо что территория была надлежащим образом огорожена предупреждающими знаками об опасности схода снега и наледи) лежит именно на управляющей организации, а не на потерпевшем собственнике автомобиля. Первым шагом необходимо незамедлительно вызвать представителей управляющей организации и, желательно, сотрудников милиции для составления акта осмотра повреждённого автомобиля с фиксацией обстоятельств происшествия, места парковки, характера и локализации повреждений, а также, при возможности, зафиксировать наличие или отсутствие ограждающей ленты или предупреждающих знаков об опасности схода снега в месте парковки на момент происшествия — отсутствие таких ограждений при наличии сосулек на крыше дополнительно подтверждает вину управляющей организации. Для определения точного размера ущерба закажите независимую автотехническую экспертизу стоимости восстановительного ремонта повреждённого капота и лобового стекла, после чего направьте управляющей организации письменную претензию с требованием возмещения ущерба на основании составленного акта осмотра и заключения экспертизы, а при отказе от добровольного урегулирования — обратитесь с исковым заявлением в суд общей юрисдикции, представив весь пакет собранных доказательств, поскольку судебная практика по подобным делам, как правило, складывается в пользу потерпевших собственников имущества при доказанности факта ненадлежащего содержания кровли.