Субаренда

Добрый день.

Что считается субарендой.
— Если вы как собственник сдаёте квартиру физическому лицу, а тот потом передаёт её в пользование организации, это и есть субаренда.
— Но чаще под этим вопросом понимают: может ли сам собственник напрямую сдать жильё организации для проживания её сотрудников.

Налоги при сдаче жилья физлицом.

Если вы сдаёте квартиру физическому лицу, налог уплачивается в виде единого налога (фиксированная ставка, зависящая от города и площади).

Если вы сдаёте квартиру юридическому лицу или ИП, то это уже не подпадает под единый налог, и облагается как доход физлица от сдачи имущества внаём (ст. 178 НК РБ). Ставка — 13% подоходный налог.

Будет ли налог выше?
Да. При сдаче жилья организации вы теряете право платить единый налог по фиксированной ставке. Применяется общий режим — подоходный налог 13% от суммы арендной платы.

Что нужно учитывать.

Заключить письменный договор аренды с организацией.

Подать декларацию в налоговую и уплатить 13% с полученной суммы.

ФСЗН за сдачу квартиры физлицом платить не нужно.

Итог: при сдаче квартиры в субаренду (или напрямую организации) вы будете платить повышенный налог — 13% подоходного, вместо фиксированного единого налога, который действует только при аренде физлицам.