дата ответа: 05.09.2025
Добрый день.
Обязанность по налогу.
В Республике Беларусь доходы от продажи недвижимости облагаются подоходным налогом (ст. 208 Налогового кодекса РБ). Для иностранных граждан, не являющихся налоговыми резидентами РБ, ставка — 13%.
Льготы для резидентов.
Граждане и резиденты РБ освобождаются от налога, если владеют квартирой более 5 лет и продают не чаще одного раза в год. Но это касается именно налоговых резидентов РБ. Вы же — гражданка РФ, не проживающая в РБ, и, соответственно, не имеете этой льготы.
Ваш случай.
Вы владеете квартирой 10 лет, но как иностранный гражданин без статуса налогового резидента РБ, освобождение от налога не применяется. При продаже квартиры в РБ налог 13% подлежит уплате.
Возможность снизить налог.
К сожалению, уменьшить ставку нельзя. Но налог рассчитывается только с суммы, которая превышает документально подтверждённые расходы на приобретение. В вашем случае квартира получена по дарственной, значит расходы = 0, и налог будет взиматься со всей суммы сделки.
Итог: при продаже квартиры вы обязаны уплатить 13% подоходного налога. Освободиться от него или снизить ставку, учитывая, что вы гражданка РФ и не резидент РБ, невозможно.
Совет: заранее уточните в налоговой порядок уплаты, чтобы сделка прошла без задержек.
Для сопровождения сделки и оптимального расчёта можно привлечь юриста. Найти специалиста в Беларуси удобно на сервисе yur-24.by
Yur-24by 