Выписка

Здравствуйте.

Разберём вашу ситуацию по законодательству Республики Беларусь.

1. Право собственности

– Дом был куплен на имя свекрови, затем подарен вашему мужу.
– Согласно Гражданскому кодексу РБ и Кодексу о браке и семье, имущество, полученное супругом по договору дарения, относится к его личной собственности, а не к совместно нажитому имуществу супругов (ст. 25 КоБС РБ).
– То есть формально дом принадлежит только мужу.

2. Ваши права как зарегистрированного жильца

– Вы прописаны (зарегистрированы) в доме.
– По Жилищному кодексу РБ (ст. 62, 67), регистрация по месту жительства даёт право пользования жилым помещением.
– Выписать вас (снять с регистрации) без вашего согласия возможно только через суд и только при наличии законных оснований (например, если вы фактически не проживаете).

3. Права детей

– У вас есть двое несовершеннолетних детей.
– Даже если они зарегистрированы по другому адресу (у свекрови), но фактически проживают в доме вместе с вами, это учитывается судом.
– В силу ст. 38, 39 ЖК РБ и практики, права несовершеннолетних на жильё охраняются особо: выписка возможна только с предоставлением другого равнозначного жилья.

4. Продажа дома

– Для продажи дома супруг как собственник вправе оформить сделку.
– Но покупатель и нотариус потребуют, чтобы все зарегистрированные жильцы были выписаны.
– Выписать вас и детей без согласия можно только через суд. Суд будет учитывать:

факт вашего проживания,

оплату коммунальных услуг,

наличие детей,

отсутствие другого жилья.
– На практике суды крайне редко выписывают жену и несовершеннолетних детей из единственного жилья без предоставления другого места.

5. Вывод

– Муж имеет право распоряжаться домом как собственник.
– Но самостоятельно выписать вас он не может — только через суд.
– Учитывая наличие у вас несовершеннолетних детей и фактическое проживание в доме, суд, скорее всего, откажет в вашей выписке без предоставления иного жилья.
– Ваше право пользования жилым помещением защищается Жилищным кодексом и интересами детей.

Рекомендую:

Сохранять все доказательства фактического проживания (оплата коммуналки, документы, показания соседей).

При угрозе принудительной выписки — обращаться в суд и ссылаться на права детей и ЖК РБ.

При необходимости — обратиться к юристу по жилищным и семейным вопросам.

Найти такого специалиста можно через сервис по поиску адвокатов и юристов в Беларуси — yur-24.by.