Здравствуйте, В 2019 году мой муж взял кредит(находясь в браке со мной) на покупку дома, после совершения сделки недвижимость аформлено была на свекровь и через сделку дарения была подарена супругу. Преобреталось голые стены и без условий для жизни. В настоящее время созданы и намного улучшены условия проживания. В данный момент мы находимся в браке и у нас двое несовершеннолетних детей. В данной недвижимости прописана только я, дети и супруг прописаны у свекрови. Но проживаем в доме я, дети и муж. Сейчас действующий супруг хочет меня выписать для продажи дома. Имеет ли он основание для этого, так как я сдесь проживаю и оплачиваю коммунальные услуги. На расторжение брака заявление не подано.
Здравствуйте.
Разберём вашу ситуацию по законодательству Республики Беларусь.
1. Право собственности
– Дом был куплен на имя свекрови, затем подарен вашему мужу.
– Согласно Гражданскому кодексу РБ и Кодексу о браке и семье, имущество, полученное супругом по договору дарения, относится к его личной собственности, а не к совместно нажитому имуществу супругов (ст. 25 КоБС РБ).
– То есть формально дом принадлежит только мужу.
2. Ваши права как зарегистрированного жильца
– Вы прописаны (зарегистрированы) в доме.
– По Жилищному кодексу РБ (ст. 62, 67), регистрация по месту жительства даёт право пользования жилым помещением.
– Выписать вас (снять с регистрации) без вашего согласия возможно только через суд и только при наличии законных оснований (например, если вы фактически не проживаете).
3. Права детей
– У вас есть двое несовершеннолетних детей.
– Даже если они зарегистрированы по другому адресу (у свекрови), но фактически проживают в доме вместе с вами, это учитывается судом.
– В силу ст. 38, 39 ЖК РБ и практики, права несовершеннолетних на жильё охраняются особо: выписка возможна только с предоставлением другого равнозначного жилья.
4. Продажа дома
– Для продажи дома супруг как собственник вправе оформить сделку.
– Но покупатель и нотариус потребуют, чтобы все зарегистрированные жильцы были выписаны.
– Выписать вас и детей без согласия можно только через суд. Суд будет учитывать:
факт вашего проживания,
оплату коммунальных услуг,
наличие детей,
отсутствие другого жилья.
– На практике суды крайне редко выписывают жену и несовершеннолетних детей из единственного жилья без предоставления другого места.
5. Вывод
– Муж имеет право распоряжаться домом как собственник.
– Но самостоятельно выписать вас он не может — только через суд.
– Учитывая наличие у вас несовершеннолетних детей и фактическое проживание в доме, суд, скорее всего, откажет в вашей выписке без предоставления иного жилья.
– Ваше право пользования жилым помещением защищается Жилищным кодексом и интересами детей.
Рекомендую:
Сохранять все доказательства фактического проживания (оплата коммуналки, документы, показания соседей).
При угрозе принудительной выписки — обращаться в суд и ссылаться на права детей и ЖК РБ.
При необходимости — обратиться к юристу по жилищным и семейным вопросам.
Найти такого специалиста можно через сервис по поиску адвокатов и юристов в Беларуси — yur-24.by.
5 
Yur-24by 
