В вашей ситуации ключевое значение имеет правовой режим земельного участка и порядок его разделения.

1. Правовой статус земельного участка

Земельный участок принадлежит государству и предоставлен ООО на праве постоянного пользования. Такое право закрепляется только за юридическими лицами. Физическим лицам постоянное пользование не предоставляется, для них возможно только оформление аренды или, в исключительных случаях, приобретение участка в собственность.

2. Приобретение объекта недвижимости

Покупая мастерскую, физическое лицо не получает земельный участок в собственность. Оно приобретает право на земельный участок в объёме, необходимом для эксплуатации здания. В вашем случае это будет аренда земельного участка. Срок аренды устанавливается решением местного исполнительного комитета и может составлять от 10 до 99 лет, в зависимости от категории и целевого использования земли.

3. Разделение земельного участка

Чтобы разделить участок, требуется подготовить землеустроительную документацию, пройти согласование в исполкоме и зарегистрировать образованные новые участки в Едином государственном регистре недвижимости. После разделения первоначальный участок прекращает существование, а вместо него появляются два самостоятельных участка.

4. Оформление прав

ООО сохранит право постоянного пользования за той частью участка, где не расположено отчуждаемое здание. Физическому лицу будет предоставлен новый участок под зданием на праве аренды. При этом речь идёт не о доле в праве, а о формировании отдельного самостоятельного земельного участка с новым правовым режимом.

Таким образом, при покупке мастерской право ООО на постоянное пользование не прекращается полностью, а сохраняется за его частью земли. Физическое лицо сможет оформить аренду на выделенный участок для обслуживания приобретённого объекта.

Для подбора юриста по земельным вопросам в Беларуси рекомендую сервис по поиску адвокатов и юристов в Республике Беларусь — yur-24.by.