Разберём ситуацию по законодательству Республики Беларусь.

1. Юридическая сила переписки

— Переписка в мессенджере (Telegram и т.п.) может использоваться как доказательство переговоров, но сама по себе не создаёт обязательств по договору купли-продажи недвижимости.
— Для продажи недвижимости закон (ст. 530 Гражданского кодекса РБ) требует заключения письменного договора, удостоверенного нотариально и зарегистрированного.
— Следовательно, договорённости в переписке юридической силы для возникновения обязательств по продаже недвижимости не имеют.

2. Предварительный договор

— Если бы был подписан предварительный договор (ст. 399 ГК РБ), то у покупателя возникло бы право требовать заключения основного договора через суд.
— В вашем случае предварительный договор не подписывался, задаток или аванс не передавался.

3. Требования первого покупателя

— Взыскать с вас компенсацию за «моральный ущерб» или «упущенную выгоду» первый покупатель не сможет, так как отсутствуют договорные обязательства.
— Иск он теоретически подать может, но суд, учитывая нормы ГК РБ, откажет в удовлетворении требований, так как нет доказательств заключённого договора.

4. Ваши риски

— Реальных правовых рисков у вас нет, так как продажа второй стороне была законна: право собственности позволяет вам самостоятельно выбирать покупателя.
— Переписка доказывает только намерение, но не сделку.

Вывод: действия первого покупателя неправомерны. У него нет юридических оснований требовать от вас компенсацию, так как обязательства по продаже части дома между вами не возникли.

Для защиты своих интересов при продаже или покупке недвижимости рекомендую обращаться к юристам по гражданскому праву. Найти такого специалиста можно через сервис по поиску адвокатов и юристов в Беларуси — yur-24.by