В ситуации с задатком по соглашению об условиях совершения сделки применяются положения Гражданского кодекса Республики Беларусь, регулирующие договор задатка.

Основные моменты:
Задаток — это денежная сумма, передаваемая одной стороной другой в обеспечение исполнения обязательств по договору.

Если по соглашению покупатель не исполнил обязательство (не выкупил недвижимость в установленный срок), продавец вправе оставить задаток себе в качестве компенсации убытков (ст. 391 ГК РБ).

Если покупатель не смог исполнить обязательство по объективным причинам (например, задержка продажи своей недвижимости), это не освобождает его от ответственности, если иное не предусмотрено соглашением.

Для возврата задатка покупатель должен доказать, что продавец не выполнил свои обязательства или согласиться с продлением срока сделки.

В вашей ситуации:
Если срок соглашения истекает, вы не исполнили обязательство, а продавец отказался продлить срок, он правомерно может удержать задаток.

Для возврата задатка необходимо либо договориться с продавцом, либо доказать, что продавец нарушил условия соглашения.

Рекомендации:
Попробуйте ещё раз договориться о продлении срока, возможно, предложив новый график платежей.

Если продавец отказывается, а вы считаете, что он нарушил обязательства (например, не обеспечил возможность сделки), можно рассмотреть судебное взыскание задатка.

В противном случае задаток считается уплаченным в счет компенсации.